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대구시 경매추천 | 근린주택 경매 핫매물~ (건물 132.5평, 토지 70.7평)

수성구 만촌동 1330-65의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 5860만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

수성구 만촌동 1330-65의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 437.92㎡(132.47평)입니다. 토지면적은 233.70㎡(70.69평)입니다.

사건번호는 2024타경121364이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,226,569,400원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 858,598,600원입니다.

입찰보증금은 85,859,860원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 1330-65
물건용도	근린주택
토지면적	233.70㎡(70.69평)
건물면적	437.92㎡(132.47평)
사건번호	2024타경121364
감정평가액	1,226,569,400원
최저입찰가	(70%) 858,598,600원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만촌동 1330-65	대	233.7㎡ (70.69평)
건물	만촌동 1330-65	1층 사무소 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)
	만촌동 1330-65	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.65㎡ (40.43평)
	만촌동 1330-65	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	133.65㎡ (40.43평)
	만촌동 1330-65	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	63.48㎡ (19.20평)
제시외건물	만촌로32길 29	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
제시외건물	만촌로32길 29	주택증축	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구동부중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택 및 근린생활시설, 기존주택 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타 참고사항 없 음.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층건으로서, [2014.05.16.자로 사용승인] 외벽: 화강석 치장, 스톤코트 마감 등.
내벽: 내장재 치장, 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등.
창호: 샷시 유리창호임.
바닥: 화강석물갈기타일, 바닥재깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 시멘트몰탈위 페인트, 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.
[이용상태] 가)1층∼4층 각: 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물 "기호㉠,㉡" 이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)건물 1층부분은 제시목록상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나, 실제 "다가구주택(추정)" 임.
[참고사항] 1) 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기 타 ① 본건 기호(가)건물 1층부분[현지관리호수: 101호]은 현장조사시 이해관계인 부재 로 실제 용도는 조사하지 못하였으나, 현관상태 및 보일러설비, 주택임차권설정 등으로 보아 실제 "다가구주택" 으로 추정되오니, 정확한 용도는 경매진행시 재확 인하시기 바랍니다.
② 본건 기호(가)건물 4층부분은 제시목록상 용도가 "다가구주택(2가구)" 이나, 현장조사시 현관[1개]을 기준으로 볼 때 "1가구" 로 추정되오니, 경매진행시 가구수 를 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	302호	2022.05.04	[보]75,000,000
허OO	2층205호	2014.09.11	[보]60,000,000(1차),75,000,000(2차) [월]50,000(1차),70,000(2차)
원OO	205호	2024.08.16
오OO	일부(3층 방1칸)	2021.04.16.	[보]75,000,000
오OO	2층203호	2022.07.04	[보]75,000,000
양OO	303호	2021.09.13
김OO	201호	2018.02.02	[보]50,000,000 [월]50,000
김OO	1층101호	2016.10.11	[보]50,000,000(1차),70,000,000(2차) [월]50,000(1차),70,000(2차)
황OO	3층305호	2024.05.27	[보]5,000,000 [월]340,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월22일	소유권
2014년5월19일	근저당권	455,000,000원
2019년6월5일	근저당권	20,000,000원
2019년9월26일	근저당권	35,000,000원
2020년2월12일	근저당권	11,000,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월11일	(2)임차권설정	75,000,000원
2014년5월19일	소유권
2014년5월19일	근저당권	455,000,000원
2019년6월5일	근저당권	20,000,000원
2019년9월26일	근저당권	35,000,000원
2020년2월12일	근저당권	11,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	60,000,000원
2024년6월10일	임차권설정	50,000,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년9월11일	(1)임차권설정	75,000,000원
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,000,000원원	371,110,000원원	74%	1회회
6개월	500,000,000원원	371,110,000원원	74%	1회회
12개월	500,000,000원원	371,110,000원원	74%	1회회

대구시 경매추천 | 근린주택 경매 핫매물~ (건물 132.5평, 토지 70.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 매각포함 -건물 1층부분 공부상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’ 이나 실제 ‘다가구주택’으로 추정됨. -건물4층 부분 용도가‘다가구주택(2가구)’이나 실제 ‘1가구’로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다가구주택 임.(1층 1개, 2층 4개, 3층 4개, 4층 1개호실 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김범수:보증금 70,000,000원 중 20,000,000원은 2021.07.31.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음. 허준:보증금 75,000,000원 중 15,000,000원은 2021.12.15.증액되었으며, 증액된 부분에대한 확정일자는 2021.12.15.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,226,569,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 334,486,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경121364 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경8614	[근린주택] 수성구 신매동 596-2 [임차권등기] 건물: 127.58평 토지(대지권): 64.46평	862,553,720원 603,787,600원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경121364	[근린주택] 수성구 만촌동 1330-65 건물: 132.47평 토지(대지권): 70.69평	1,226,569,400원 858,598,600원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7147	[근린주택] 수성구 황금동 874-12 건물: 131.78평 토지(대지권): 72.66평	1,827,547,180원 1,279,283,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경127140	[근린주택] 수성구 중동 111-2 [임차권등기] 건물: 198.67평 토지(대지권): 107.30평	2,325,149,320원 1,139,322,000원	유찰 (2회)