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[평리롯데캐슬경매] 서구 평리동 부동산경매

이번에 소개할 경매물건은 대구시 서구에 위치한 평리롯데캐슬입니다. 최저입찰가는 2억 7790만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408321

[ 대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 39073 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등록세시가표준액
등록세법에 있어서 부동산 및 선박에 관한 등록세의 과세표준은 등기신청인의 신고가액에 의하기로 되어 있다.

소 재 지	대구광역시 서구 국채보상로 316, 110동 2층201호 (평리동,평리롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	67.63㎡(20.46평)
건물면적	139.49㎡(42.19평)
사건번호	2024타경39073
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(70%) 277,900,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평리동 1676	67054.2분의 67.625	67.625㎡ (20.46평)
건물	평리동 1676	1 철근콘크리트구조	139.4864㎡ (42.19평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구평리초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 평리롯데캐슬 110동 2층 201호 단위세대로서 부근은 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 13층건중 2층 201호 단위세대로서 외벽:돌붙임 및 페인트 등 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 완경사지대의 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 북측으로 광대로, 남측, 서측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(달서유치원), 정비구역(주택재건축정비구역).
기호2)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류( 폭 15m-20m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(달서유치원), 정비구역(주택재건축정비구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월11일	소유권
2021년7월29일	근저당권	381,600,000원
2022년4월22일	근저당권	54,600,000원
2024년8월6일	임의경매
2024년11월15일	압류
2025년2월26일	임의경매
2025년3월21일	가압류	8,778,006원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,000,000원원	265,477,489원원	83%	1.4회회
6개월	281,842,105원원	216,878,443원원	75%	1.5회회
12개월	290,142,857원원	220,878,050원원	74%	1.5회회

[평리롯데캐슬경매] 서구 평리동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,844,212원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경461,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1408321

사건번호 : 2024타경39073 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경44389	[아파트]대구광역시 서구 내당동 61-3 전원드림시티 건물: 25.61평 토지(대지권): 11.89평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경39073	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 42.19평 토지(대지권): 20.46평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경40325	[아파트] 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 건물: 19.90평 토지(대지권): 11.12평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경37978	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1680 평리푸르지오 [유치권] 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.09평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경40547	[아파트]대구광역시 서구 원대동1가 640 신흥아파트 건물: 17.00평 토지(대지권): 12.30평	94,000,000원 46,060,000원	재진행 (2회)