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서구 원대동1가 아파트 경매물건 | 감정가 9400만원, 신흥아파트

이번 경매는 서구 원대동1가 640의 신흥아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1396652

감정가는 94,000,000원입니다. 최저입찰가는 46,060,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,606,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 대구광역시 서구 원대동1가 640 신흥아파트
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 40547
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	대구광역시 서구 달서천로76길 8, 5층511호 (원대동1가,신흥아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.67㎡(12.30평)
건물면적	56.20㎡(17.00평)
사건번호	2024타경40547
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,060,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원대동1가 640	2030분의 40.6661	40.6661㎡ (12.30평)
건물	원대동1가 640	5 철근콩크리트조	56.2㎡ (17.00평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 원대동1가 소재 "경일중학교" 북서측 인근에 위치하는 신흥아파트 제가동 제5층 제511호로서, 부근은 학교, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제511호로서, (사용승인일 : 1980.05.07)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	511호		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월9일	소유권
2001년8월9일	근저당권	22,500,000원
2013년7월10일	근저당권	1,500,000원
2016년7월11일	근저당권	4,750,000원
2019년5월28일	근저당권	49,500,000원
2019년5월28일	전세권	5,000,000원
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,909,091원원	288,577,736원원	85%	1.4회회
6개월	298,857,143원원	236,919,072원원	77%	1.5회회
12개월	289,166,667원원	226,813,517원원	76%	1.4회회

서구 원대동1가 아파트 경매물건 | 감정가 9400만원, 신흥아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 한양자산관리대부:신청채권자 겸 등기사항전부증명서상의 전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 8. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1396652

사건번호 : 2024타경40547 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경44389	[아파트]대구광역시 서구 내당동 61-3 전원드림시티 건물: 25.61평 토지(대지권): 11.89평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경39073	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 42.19평 토지(대지권): 20.46평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경40325	[아파트] 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 건물: 19.90평 토지(대지권): 11.12평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경37978	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1680 평리푸르지오 [유치권] 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.09평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경40547	[아파트]대구광역시 서구 원대동1가 640 신흥아파트 건물: 17.00평 토지(대지권): 12.30평	94,000,000원 46,060,000원	재진행 (2회)