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칠곡군 북삼읍 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 2781만원 | 30.7평

감정가 2781만원, 1회 유찰된 경북 칠곡군 북삼읍 토지(대지)의 최저입찰가는 1946만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 131-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	101.33㎡(30.65평)
건물면적
사건번호	2025타경365
감정평가액	27,805,000원
최저입찰가	(70%) 19,463,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숭오리 131-1	대	101.3333㎡ (30.65평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	숭오리 131-1	주택	18.3 ㎡(5.54평) 제외
	숭오리 131-1	보일러실	1.77 ㎡(0.54평) 제외
	숭오리 131-1	가추	1.5 ㎡(0.45평) 제외
	숭오리 131-1	창고	7.7 ㎡(2.33평) 제외
	숭오리 131-1	화장실	0.67 ㎡(0.20평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월9일	소유권
2008년1월9일	소유권
2008년1월9일	소유권
2022년4월29일	근저당권	50,000,000원
2024년4월17일	가압류	41,046,742원
2025년2월7일	임의경매
2025년3월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

칠곡군 북삼읍 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 2781만원 | 30.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

지상 소재 제시외 건물로 인한 법정지상권성립여지 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 제외(감정평가서 참조) - 지분매각, 공유자 우선매수 제한(공유자우선매수권은 1회에 한함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29. 설정 근저당권

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경365 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경120538	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1419 토지(대지권): 139.39평	306,892,800원 214,825,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경365	[대지] 칠곡군 북삼읍 숭오리 131-1 [법정지상권] 토지(대지권): 30.65평	27,805,000원 19,463,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경99	[대지] 칠곡군 기산면 노석리 233-1 토지(대지권): 29.89평	16,302,000원 11,411,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경9679	[대지] 칠곡군 가산면 학산리 925-1 토지(대지권): 549.04평	698,775,000원 489,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경114519	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1212 토지(대지권): 189.37평	375,600,000원 128,831,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2024타경111404	[대지] 칠곡군 기산면 행정리 1643 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 6,048.40평	4,639,562,650원 2,273,386,000원	재진행 (2회)