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칠곡군 기산면 행정리 토지(대지) 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2024타경111404

감정 46억 3956만원 → 최저 22억 7339만원! 경북 칠곡군 기산면 행정리 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,639,562,650원이나 2회 유찰로 최저가는 2,273,386,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 1643
물건용도	토지(대지)
토지면적	19,994.70㎡(6,048.40평)
건물면적
사건번호	2024타경111404
감정평가액	4,639,562,650원
최저입찰가	(49%) 2,273,386,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 1643	대	658.9㎡ (199.32평)
	행정리 1644	대	272.4㎡ (82.40평)
	행정리 1645	대	304.6㎡ (92.14평)
	행정리 1646	대	378.6㎡ (114.53평)
	행정리 1647	대	572.5㎡ (173.18평)
	행정리 1649	대	390.1㎡ (118.01평)
	행정리 1650	대	492.8㎡ (149.07평)
	행정리 1651	대	715.1㎡ (216.32평)
	행정리 1652	대	396.6㎡ (119.97평)
	행정리 1653	대	541.2㎡ (163.71평)
	행정리 1654	대	494.4㎡ (149.56평)
	행정리 1655	대	440.7㎡ (133.31평)
	행정리 1656	대	413.8㎡ (125.17평)
	행정리 1657	대	459㎡ (138.85평)
	행정리 1658	대	539㎡ (163.05평)
	행정리 1659	대	386.6㎡ (116.95평)
	행정리 1660	대	386.8㎡ (117.01평)
	행정리 1661	대	548.2㎡ (165.83평)
	행정리 1662	대	497.5㎡ (150.49평)
	행정리 1663	대	467.2㎡ (141.33평)
	행정리 1664	대	324.8㎡ (98.25평)
	행정리 1665	대	578㎡ (174.85평)
	행정리 1666	대	532.5㎡ (161.08평)
	행정리 1667	대	496.6㎡ (150.22평)
	행정리 1668	대	511.4㎡ (154.70평)
	행정리 1669	대	448.4㎡ (135.64평)
	행정리 1670	대	522㎡ (157.91평)
	행정리 1671	대	500.3㎡ (151.34평)
	행정리 1672	대	369.1㎡ (111.65평)
	행정리 1674	대	404.3㎡ (122.30평)
	행정리 1675	대	410.1㎡ (124.06평)
	행정리 1676	대	515.9㎡ (156.06평)
	행정리 1678	임야	907.8㎡ (274.61평)
	행정리 1681	도로	4117.5㎡ (1,245.54평)
제시외건물	행정리 1651	단독주택	169.92 ㎡(51.40평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 행정리 소재 "행정1리회관" 동측 근거리에 위치하며 주위는단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 전체 택지개발단지는 북서측 완경사지대로서 토지별로 자체지반은 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 또는 부정형이며 대부분 "주거나지"상태이며 기호 8)은 "단독주택"이 건축되어있으나 미준공 상태이며 기호 33)은 북서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서"임야", 기호 34)는 단지내 "도로"입니다.
[도로상태] 기호 1-33) : 공히 6미터 정도의 포장도로 (기호 34)와 접하고 있습니다.
기호 34) : 본건이 도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1-5,10-28,31,32) : 공히 계획관리지역기호 6,7) : 공히 보전관리지역기호 8,33) : 공히 농림지역, 보전관리지역기호 9,29,30,34) : 공히 계획관리지역, 보전관리지역 [제시외 물건] 기호 8) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 23) 지상에 컨테이너 2동이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년7월28일	근저당권	2,600,000,000원
2022년11월3일	근저당권	400,000,000원
2023년5월4일	근저당권	240,000,000원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,825,670원원	68,350,000원원	49%	2.5회회
6개월	138,825,670원원	68,350,000원원	49%	2.5회회
12개월	139,435,996원원	71,137,000원원	49%	2.3회회

칠곡군 기산면 행정리 토지(대지) 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2024타경111404

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록8 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록8 지상 제시외건물 매각 제외. 목록8 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 컨터 이너 2동 매각제외. 본건 부동산에 대해 유치권신고서(임징택 160,500,000원, 김종열 28,600,000원, 권승오 44,400,000원, 강소 영 8,800,000원, 박태규 8,800,000원, 윤달곤 5,500,000원, 청화산업개발(주) 36,300,000원, 민세기 60,500,000원, (주)이화종합건설 22,000,000원, 이승용 5,287,000원, 박정암 7,700,000원, (주)토건테크 17,920,000원, 안경옥 16,500,000원, 김건희 33,000,000원, 이성배 29,719,000원, 이경수 4,950,000원, 황석기 60,500,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진에서와 같이 본건 부동산은 부동산 목록1에서 부동산목록 7까지 부동산목록 9에서 부동산 목록 32까지 모두 대지로 분필되어 전원주택단지로 남아 있는 나대지상태이고 부동산목록 8은 사진에서와 같이 제시외 건물로 2층 단독주택이 소재하고, 부동산 목록 22는 나대지 위에 제시외 건물로 컨테이너 창고 2동이 소재하며 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있으나(경동산업개발) 관계자를 만나지 못함, 부동산목록 33은 사진과 같이 임야이고, 부동산목록34는 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경111404 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경120538	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1419 토지(대지권): 139.39평	306,892,800원 214,825,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경365	[대지] 칠곡군 북삼읍 숭오리 131-1 [법정지상권] 토지(대지권): 30.65평	27,805,000원 19,463,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경99	[대지] 칠곡군 기산면 노석리 233-1 토지(대지권): 29.89평	16,302,000원 11,411,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경9679	[대지] 칠곡군 가산면 학산리 925-1 토지(대지권): 549.04평	698,775,000원 489,142,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경114519	[대지] 칠곡군 석적읍 남율리 1212 토지(대지권): 189.37평	375,600,000원 128,831,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2024타경111404	[대지] 칠곡군 기산면 행정리 1643 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 6,048.40평	4,639,562,650원 2,273,386,000원	재진행 (2회)