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홍성군 은하면 농지경매 - 농지 (86.1평)

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2024타경21627, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407558

[ 충청남도 홍성군 은하면 대천리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 21627 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

소 재 지	충청남도 홍성군 은하면 대천리 88
물건용도	농지
토지면적	284.50㎡(86.06평)
건물면적
사건번호	2024타경21627
감정평가액	11,380,000원
최저입찰가	(70%) 7,966,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천리 88	답	284.5㎡ (86.06평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 은하면 대천리 소재 "은하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림, 축사 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지의 토지로서, ‘전’으로 이용중임.
기호(2): 부정형 완경사지의 토지로서, ‘전 및 일부 도로’로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2): 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도, 사진용지’ 참조 바람.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 및 일부 도로 등’으로 이용중임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2017년5월10일	소유권
2024년11월8일	가압류	20,000,000원
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,006,638원원	63,716,160원원	40%	3회회
6개월	175,646,101원원	64,419,022원원	42%	3회회
12개월	166,435,820원원	68,681,908원원	45%	2.7회회

홍성군 은하면 농지경매 - 농지 (86.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 및 일부 도로 등'이며, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 부동산은 지목상 답이나 1, 2번 부동산 모두 전으로 이용됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407558

사건번호 : 2024타경21627 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경3957	[답] 홍성군 홍북읍 갈산리 190-14 [농지취득자격증명] 건물: 233.23평 토지(대지권): 467.97평	114,866,000원 80,406,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21627	[답] 홍성군 은하면 대천리 88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.06평	11,380,000원 7,966,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3667	[답] 홍성군 홍북읍 중계리 689-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.25평	115,290,000원 80,703,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3667	[답] 홍성군 홍북읍 중계리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.05평	73,596,000원 51,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경19631	[답] 홍성군 금마면 부평리 73 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,463.50평	221,174,000원 108,375,000원	유찰 (2회)