종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 홍성군 금마면 부평리 토지 답 경매 (최저입찰가: 1억 838만원)

이번 경매는 홍성군 금마면 부평리의 토지 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1398537

감정가 221,174,000원인 충청남도 홍성군 금마면 부평리 토지 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 108,375,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경19631이며, 입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 금마면 부평리 73
물건용도	토지 답
토지면적	4,838.00㎡(1,463.50평)
건물면적
사건번호	2024타경19631
감정평가액	221,174,000원
최저입찰가	(49%) 108,375,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부평리 73	전	866㎡ (261.97평)
	부평리 74	답	2418㎡ (731.45평)
	부평리 74-1	전	952㎡ (287.98평)
	부평리 75	답	602㎡ (182.11평)
제시외건물	부평리 73	축사	152 ㎡(45.98평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 금마면 부평리 소재 "금마면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 "휴경지 및 축사 건부지"로 이용중임.
기호 2-4 : 부정형의 완경사지로서 현황 "답 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 1미터 내외의 비포장농로를 통해 농기계출입이 가능함.
기호 2-4 : 지적도상 맹지이나, 기호 1 및 인근 토지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1-4 : 계획관리지역(2018-02-20) 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1 : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "휴경지 및 축사건부지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월18일	소유권
2020년3월2일	근저당권	142,800,000원
2020년3월2일	지상권
2023년11월29일	가압류	33,750,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,006,638원원	63,716,160원원	40%	3회회
6개월	175,646,101원원	64,419,022원원	42%	3회회
12개월	166,435,820원원	68,681,908원원	45%	2.7회회

충남 홍성군 금마면 부평리 토지 답 경매 (최저입찰가: 1억 838만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 목록 1. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '휴경지 및 축사 건부지'로 이용중임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) - 목록 1. 1미터 내외의 비포장도로를 통해 농기계출입이 가능함 - 목록 2.~4. 지적도상 '맹지'이나, 목록 1. 및 인근 토지를 통해 접근이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 제시외 건물 1동이 소재하고 있음. - 1,2,3,4번 부동산은 연접해있으며 2,4번 부동산은 현황 `답`이고 3번 부동산은 현황 `전`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1398537

사건번호 : 2024타경19631 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경3957	[답] 홍성군 홍북읍 갈산리 190-14 [농지취득자격증명] 건물: 233.23평 토지(대지권): 467.97평	114,866,000원 80,406,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21627	[답] 홍성군 은하면 대천리 88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.06평	11,380,000원 7,966,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3667	[답] 홍성군 홍북읍 중계리 689-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.25평	115,290,000원 80,703,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3667	[답] 홍성군 홍북읍 중계리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.05평	73,596,000원 51,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경19631	[답] 홍성군 금마면 부평리 73 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,463.50평	221,174,000원 108,375,000원	유찰 (2회)