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7276만원 저렴한 평창군 봉평면 ☆ 논 공략법

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 평창군 봉평면의 논 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407486

[ 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 논 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31445 논 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가처분등기
가처분으로 부동산의 양도나 저당을 금지한 때에는 법원은 부동산 가압류 집행에 관한 민사집행법 제 293조의 규정을 준용하여 등기부에 그 금지한 사실을 기입하게 촉탁하여야 한다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 587
물건용도	논
토지면적	2,021.00㎡(611.35평)
건물면적
사건번호	2024타경31445
감정평가액	242,520,000원
최저입찰가	(70%) 169,764,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무이리 587	답	646㎡ (195.42평)
	무이리 587-2	답	646㎡ (195.42평)
	무이리 587-3	답	600㎡ (181.50평)
	무이리 587-4	답	129㎡ (39.02평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "무이1리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 일부 펜션 및 자연림으로 형성된 산간논촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 사다리형 및 전, 기호(3,4)는 부정형 및 전임.
4)인접 도로상태 공히 북측으로 노폭 약 5-6m 내외의 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4) :계획관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	근저당권	180,000,000원
2022년4월15일	지상권
2024년2월20일	가압류	50,680,669원
2024년2월22일	가압류	54,695,356원
2024년3월6일	가압류	13,736,423원
2024년4월3일	가압류	14,283,871원
2024년4월23일	가압류	13,894,654원
2024년5월16일	압류
2024년5월17일	임의경매
2024년10월4일	압류
2024년11월11일	압류
2025년5월7일	가압류	90,997,744원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,911,047원원	48,064,542원원	40%	3.4회회
6개월	180,614,267원원	78,352,084원원	43%	3.3회회
12개월	175,537,351원원	82,336,089원원	46%	3.1회회

7276만원 저렴한 평창군 봉평면 ☆ 논 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지적경계불분명 목록 1, 2, 3, 4는 공부상 답이나. 현황은 전임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2,3,4번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407486

사건번호 : 2024타경31445 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경31247	[답] 평창군 대화면 대화리 354-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	24,293,000원 17,005,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1543	[답] 평창군 진부면 수항리 97-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,600.53평	387,607,000원 271,325,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경31445	[답] 평창군 봉평면 무이리 587 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.35평	242,520,000원 169,764,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경1591	[답] 평창군 방림면 운교리 1287-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.61평	127,306,000원 43,666,000원	재진행 (3회)
	2024-03-05	2023타경11338	[답] 평창군 평창읍 뇌운리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	98,140,000원 33,662,000원	유찰 (4회)