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흑석동 토지(대지)경매 ▶ 동작구 싼 토지(대지), 2024타경111207

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 동작구 흑석동 93-120의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 서울특별시 동작구 흑석동 93-120 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,433,500,000원이나 0회 유찰로 최저가는 2,433,500,000원으로 떨어져

2025.07.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 흑석동 93-120
물건용도	토지(대지)
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적
사건번호	2024타경111207
감정평가액	2,433,500,000원
최저입찰가	(100%) 2,433,500,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흑석동 93-120	대	155㎡ (46.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 “중앙대학교 사범대학 부속중학교” 북동측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 서달로가 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형 토지임.
흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 진행 중으로서, 현황 나지임.
4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-06-02), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(2018-04-19), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)).
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업이 진행 중으로, 현재 철거 공사가 진행되어 토지 형상 및 접면 도로 특정이 불가함.
[참고사항] 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2020년12월22일	소유권
2020년12월22일	(1)근저당권설정	822,000,000원
2020년12월22일	(2)근저당권설정	813,600,000원
2022년4월22일	가압류	1,049,999,999원
2024년6월4일	임의경매
2025년5월15일	가압류	238,593,533원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,152,967원원	7,589,973원원	96%	0.7회회
6개월	491,078,505원원	194,283,740원원	71%	1.6회회
12개월	538,126,185원원	239,871,811원원	67%	2회회

흑석동 토지(대지)경매 ▶ 동작구 싼 토지(대지), 2024타경111207

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각부동산은 재개발사업 진행 중으로 조합원지위 승계여부 등과 관련하여서는 현황조사보고서(2025. 5. 1.자) 및 별지 사실조 회회신 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 별지 목록 기재 부동산 관련하여 재개발사업이 진행 중인지, 진행 중이면 어느 단계까지 진행되었는지 여부 - 건물 전체가 철거되었고, 토목공사 중임. 2. 재개발조합이 구성되었다면 그 대표자 및 송달장소 등을 확인할 수 있는 자료 - 자료는 제공하지 않고 대표자는 이종왕, 송달장소는 서울 동작구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,433,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 665,030,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 차량접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경111207 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경111207	[대지] 동작구 흑석동 93-120 토지(대지권): 46.89평	2,433,500,000원 2,433,500,000원	재진행 (0회)
	2025-07-24	2024타경105080	[대지] 동작구 사당동 240-4 [법정지상권] 토지(대지권): 45.98평	1,234,240,000원 789,913,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경105295	[대지] 동작구 사당동 1050-31 토지(대지권): 76.56평	2,784,100,000원 1,425,459,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경100016	[대지] 동작구 사당동 423-5 [유치권] 토지(대지권): 92.26평	3,147,304,470원 1,611,420,000원	재진행 (3회)