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동작구 사당동 423-5 토지(대지) 부동산경매 - 2024타경100016

서울시 동작구 사당동 토지(대지), 감정가 31억 4730만원 → 최저 16억 1142만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1324730

2024타경100016

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,147,304,470원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 1,611,420,000원으로

2025.07.10(목) 10:00 서울중앙지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 423-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	305.00㎡(92.26평)
건물면적
사건번호	2024타경100016
감정평가액	3,147,304,470원
최저입찰가	(51%) 1,611,420,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사당동 427-5	대	73㎡ (22.08평)
	사당동 423-5	대	50㎡ (15.13평)
	사당동 427-9	대	182㎡ (55.06평)

[위치/주위환경] 서울특별시 동작구 사당동 "서울남사초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택이 밀집 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 출입이 가능하나 협소하여 차량이동이 용이하지 못하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2,4호선(사당역)이 근거리에 위치하여 대중교동사정은 보통임.
[이용상태] 기호1.기호2.기호4.는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서 건물신축을 위해 기존건물이 철거된 후 지반일부가 굴착되고 구축물이 존재하며 건축자재가 적치되어 있음.
[도로상태] 기호1. 동측과 서측(각각 타인소유의 사도)으로 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
기호2. 동측으로 약 2미터의 포장도로와 접함.
기호4. 북측(타인소유의 사도)으로 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1.2.4. 모두도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
＜추가기재＞건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 본건 지상에 건축 자재와 구축물이 소재하나 소유관계는 미상임.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호2. 기호4. 은 등기사항전부증명서와 건축물대장상 건축물이 각각 소재하나 현황은 멸심임.
[참고사항] 임대관계 : 임대미상.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월22일	근저당권	2,640,000,000원
2021년5월13일	근저당권	240,000,000원
2022년9월6일	근저당권	2,080,000,000원
2022년12월19일	지상권
2024년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,903,425원원	8,117,480원원	88%	1회회
6개월	491,078,505원원	194,283,740원원	71%	1.6회회
12개월	538,126,185원원	239,871,811원원	67%	2회회

동작구 사당동 423-5 토지(대지) 부동산경매 - 2024타경100016

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.물건 2), 4)는 건축물대장상 건축물이 각각 소재하나 현황은 멸실됨 3.주식회사 제이씨토건으로부터 2024. 7. 17.자로 유치권(철거공사대금 300,000,000원 주장) 신고 있으나 성립여부는 불분명함 4.주식회사 제이씨토건의 유치권신고에 대하여 2024.10.22.자로 신청채권자의 유치권부존재 및 배제신청서 접수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 철재펜스로 둘러싸여 있고, 토지 위 지상 건물(목록 3., 5.)은 멸실되었고 토지에 대하여만 터파기 공사 후 공사가 중단된 상태로 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1324730

사건번호 : 2024타경100016 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경111207	[대지] 동작구 흑석동 93-120 토지(대지권): 46.89평	2,433,500,000원 2,433,500,000원	재진행 (0회)
	2025-07-24	2024타경105080	[대지] 동작구 사당동 240-4 [법정지상권] 토지(대지권): 45.98평	1,234,240,000원 789,913,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경105295	[대지] 동작구 사당동 1050-31 토지(대지권): 76.56평	2,784,100,000원 1,425,459,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경100016	[대지] 동작구 사당동 423-5 [유치권] 토지(대지권): 92.26평	3,147,304,470원 1,611,420,000원	재진행 (3회)