종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구례군 광의면 방광리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경51071

이번에 소개할 경매물건은 전남 구례군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3073만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 구례군 광의면 방광리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51071 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	전라남도 구례군 광의면 방광리 431-1
물건용도	단독주택
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적	161.34㎡(48.81평)
사건번호	2025타경51071
감정평가액	85,740,808원
최저입찰가	(36%) 30,730,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방광리 431-1	대	159㎡ (48.10평)
토지	방광리 675-5	대	377㎡ (114.04평)
건물	방광리 431-1	단층 주택 목조	41.66㎡ (12.60평)
건물	방광리 431-1	단층 부속사(창고) 목조	39.34㎡ (11.90평)
제시외건물	방광길 16-11	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	방광길 16-11	방	8.84 ㎡(2.67평) 포함
	방광길 16-11	차양	5 ㎡(1.51평) 포함
	방광길 16-11	차양	10 ㎡(3.03평) 포함
	방광리 675-5	창고	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	방광리 675-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월26일	소유권
2022년2월21일	근저당권	150,000,000원
2022년3월29일	근저당권	75,000,000원
2025년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월26일	소유권
2022년2월21일	근저당권	150,000,000원
2022년3월29일	근저당권	75,000,000원
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,595,600원원	102,000,000원원	45%	3회회
6개월	119,059,210원원	56,700,000원원	77%	1.5회회
12개월	119,059,210원원	56,700,000원원	77%	1.5회회

구례군 광의면 방광리 단독주택 경매 물건 ※ 2025타경51071

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 일대에 위치하며 목록 1번,2번,4번 내지 8번은 광의면 방광마을에, 목록 3번은 위 방광마을의 북서측 산자락에 각 소재함. 본 건 목록 1번,2번,5번은 8번 지상의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입 가능하고 목록 4번,6번, 7번은 근처까지 콘크리트로 포장된 도로가 있어 인근까지 차량 접근이 가능하며 본건 목록 3번은 콘크리트 포장 도로로 이동 후 다시 도보를 이용하여 이동 가능. 2.본건 목록 1번(대지) 및 5번(대지)은 1단지를 이루고 있으며 지상에 본건 2번 목적물(목조 토기와지붕 단층 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.21.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51071 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경425	[주택] 구례군 산동면 원촌리 239 건물: 41.32평 토지(대지권): 109.51평	91,903,200원 91,903,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경62370	[주택]전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1 건물: 74.46평 토지(대지권): 132.80평	129,875,480원 90,913,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경364	[주택] 구례군 문척면 월전리 830-11 건물: 24.99평 토지(대지권): 196.02평	99,321,800원 55,620,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경63212	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 315-1 건물: 21.44평 토지(대지권): 140.97평	150,570,000원 84,319,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경51071	[주택] 구례군 광의면 방광리 431-1 건물: 48.81평 토지(대지권): 162.14평	85,740,808원 30,730,000원	유찰 (4회)