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2026년 1월 추천경매 | 산동면 주택 | 건물 41.3평 ▶ 토지 109.5평

광주지방법원 순천지원의 2025타경425 사건, 9190만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경425

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 91,903,200원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 64,332,000원으로

2026.01.19(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 원촌리 239
물건용도	주택
토지면적	362.00㎡(109.51평)
건물면적	136.60㎡(41.32평)
사건번호	2025타경425
감정평가액	91,903,200원
최저입찰가	(70%) 64,332,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원촌리 239	대	362㎡ (109.51평)
건물	원촌리 239	단층주택 [현황 : 목조 강판기와지붕] 목조기와지붕	80㎡ (24.20평)
제시외건물	원촌리 239	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	원촌리 239	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	원촌리 239	야적장	33 ㎡(9.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 원촌리 소재 ""산동면사무소"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 동측에 왕복2차선 포장도로, 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구(산동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 강판기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 회벽미장마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재창, 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 창고, 약 12.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 11.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 각파이프조 강판지붕 단층, 야적장, 약 33.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 ""목조 기와지붕""이나, 현황은 목조 강판기와지붕이며 일련번호 2-나)는 공부상 ""블록조 스레이트지붕 단층, 창고 4.6㎡""이나, 현황은 소재불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월20일	소유권
2018년8월20일	근저당권	90,000,000원
2024년7월31일	가압류	73,980,000원
2024년9월13일	가압류	6,186,976원
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월20일	소유권
2018년8월20일	근저당권	90,000,000원
2024년7월31일	가압류	73,980,000원
2024년9월13일	가압류	6,186,976원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2026년 1월 추천경매 | 산동면 주택 | 건물 41.3평 ▶ 토지 109.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고, 야적장 등) 매각 포함 3. 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 원촌리에 소재하는 단층주택으로 인근에 산동면사무소,산동농협,산동파출소,원촌초등학교,산동중학교 등이 형성되어 있으며 원촌마을 내에 위치하며 아스팔트가 포장된 원촌길과 접하여 차량 접근성이 양호한 것으로 보임. 2.본 건 지상의 부속건물(블록조 스레이트지붕 단층창고, 4.6제곱미터) 1동 미확인되고, 제시외 단층건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,903,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,988,583원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경425 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51947	[주택] 구례군 마산면 냉천리 622 건물: 61.03평 토지(대지권): 196.93평	124,860,100원 87,402,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경425	[주택] 구례군 산동면 원촌리 239 건물: 41.32평 토지(대지권): 109.51평	91,903,200원 64,332,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경62370	[주택]전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1 건물: 74.46평 토지(대지권): 132.80평	129,875,480원 58,184,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경63212	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 315-1 건물: 21.44평 토지(대지권): 140.97평	150,570,000원 67,455,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경404	[주택] 구례군 산동면 좌사리 971-2 건물: 73.53평 토지(대지권): 212.96평	225,707,400원 126,396,000원	재진행 (2회)