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충주시 중앙탑면 공장 경매물건 | 감정가 5억 5891만원

충북 충주시 중앙탑면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 5891만원, 현재 최저입찰가는 4억 4713만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2797이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 558,910,040원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 447,128,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 44,712,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 230-1
물건용도	공장
토지면적	2,122.00㎡(641.91평)
건물면적	1,064.18㎡(321.91평)
사건번호	2024타경2797
감정평가액	558,910,040원
최저입찰가	(80%) 447,128,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하구암리 230-1	공장용지	2122㎡ (641.91평)
건물	묘곡내동길 133-30	단층 공장	486.72㎡ (147.23평)
	묘곡내동길 133-30	1층 창고 및 기숙사	172.64㎡ (52.22평)
	묘곡내동길 133-30	2층 창고 및 기숙사	164.72㎡ (49.83평)
제시외건물	묘곡내동길 133-30	공장	100 ㎡(30.25평) 포함
	묘곡내동길 133-30	창고	37.50 ㎡(11.34평) 포함
	묘곡내동길 133-30	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	묘곡내동길 133-30	창고	27.1 ㎡(8.20평) 포함
	묘곡내동길 133-30	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	묘곡내동길 133-30	비가림막	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	묘곡내동길 133-30	수목	포함
	묘곡내동길 133-30	기계기구	일부제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 하구암리 소재 "충주 고구려 천문과학관" 서측 인근 에 위치하며 인근은 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 공업용으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(개·돼지·닭· 오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] 해당없습니다 [건물구조] 기호(2) : 철골조 박공지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서,(사용승인일: 1999.4.1 )
외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 섀시창호 등입니다. 기호(3) : 철골조 박공지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서,(사용승인일: 1999.4.1 )
외벽 : 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 섀시창호 등입니다.
[이용상태] 기호(2) : 공장으로 이용중입니다.
기호(3) : 창고 및 기숙사 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(3) : 기본적인 난방시설을 갖추고 있습니다.
기호(2, 3) : 기본적인 위생급배수 설비를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 명세표 및 사진용지 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 해당없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	2016.08.01	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2024.08.01	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월29일	소유권
2010년12월23일	근저당권	390,000,000원
2020년5월21일	근저당권	392,000,000원
2024년3월12일	가압류	716,800,000원
2024년5월21일	압류
2024년6월25일	가압류	209,021,802원
2024년9월6일	임의경매
2024년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월29일	소유권
2010년12월23일	근저당권	390,000,000원
2020년5월21일	근저당권	392,000,000원
2024년3월12일	가압류	716,800,000원
2024년6월25일	가압류	209,021,802원
2024년9월6일	임의경매
2025년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,868,290원원	300,085,625원원	46%	3.8회회
6개월	941,528,377원원	610,998,136원원	55%	3.4회회
12개월	1,138,855,803원원	656,792,650원원	71%	3회회

충주시 중앙탑면 공장 경매물건 | 감정가 5억 5891만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 토지는 지적도상 맹지이나 남측으로 약4M의 현황도로에 접하며, 일부는 현황 도로 및 구거에 해당함 -목록3 건물은 공부상 주용도가 '창고시설'에 해당하나 현황은 '창고시설 및 기숙사 등'으로 이용중임 -기계기구목록 중 감정평가서상 2번 조관기(1호기)는 작동 불능상태이며 5번 조관기(4호기)는 소재불명임 -목록2 내부에 제시외 기계기구(오버헤드크레인) 소재하며 타인 소유로 탐문되어 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 팍스물산(주) 소유의 판넬조 판넬지붕 공장동, 판넬조 판넬지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 공장동 소재, 3번 1층 옥상에 목조 기타지붕 가추 소재하고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가가 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2797 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2797	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 230-1 건물: 321.91평 토지(대지권): 641.91평	558,910,040원 447,128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3687	[공장] 충주시 신니면 원평리 183-1 건물: 294.94평 토지(대지권): 1,146.78평	460,588,000원 368,470,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경463	[공장] 충주시 엄정면 괴동리 463-1 [농지취득자격증명] 건물: 225.10평 토지(대지권): 582.31평	423,132,720원 270,805,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경3489	[공장] 충주시 주덕읍 삼청리 248-66 건물: 2,479.61평 토지(대지권): 4,123.68평	9,840,394,600원 6,297,853,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경685	[공장] 충주시 산척면 송강리 373 [법정지상권] 건물: 742.37평 토지(대지권): 4,043.82평	2,010,214,920원 658,707,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경2042	[공장]충청북도 충주시 용두동 289 [농지취득자격증명] 건물: 2,039.03평 토지(대지권): 4,889.91평	7,035,405,030원 5,628,324,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2021타경3980	[공장] 충주시 엄정면 율능리 485-18 건물: 1,056.69평 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 1,910,151,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경30566	[공장] 충주시 앙성면 와평1길 57-32 건물: 389.33평 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 392,903,000원	유찰 (5회)