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충주시 공장경매, 70억 3541만원대 충북 충주 용두동 289 경매로 진행되어 알아봤습니다

2023타경2042 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

공장 경매 / 충청북도 충주시 용두동 289 공장 경매 / 2023타경2042

소 재 지	충청북도 충주시 하용두3길 73
물건용도	공장
토지면적	16,165.00㎡(4,889.91평)
건물면적	6,740.58㎡(2,039.03평)
사건번호	2023타경2042
감정평가액	7,035,405,030원
최저입찰가	(80%) 5,628,324,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 289	공장용지	2781㎡ (841.25평)
	용두동 289-1	도로	98㎡ (29.65평)
	용두동 291-1	공장용지	5808㎡ (1,756.92평)
	용두동 292-6	공장용지	148㎡ (44.77평)
	용두동 293-3	대	430㎡ (130.08평)
	용두동 293-7	공장용지	102㎡ (30.86평)
	용두동 293-8	대	193㎡ (58.38평)
	용두동 293-9	도로	198㎡ (59.90평)
	용두동 295-1	창고용지	5479㎡ (1,657.40평)
	용두동 295-6	도로	188㎡ (56.87평)
	용두동 296	대	660㎡ (199.65평)
	용두동 462-71	공장용지	80㎡ (24.20평)
건물	하용두3길 73	단층창고	977.53㎡ (295.70평)
	하용두3길 73	1층 도계장	1270.27㎡ (384.26평)
	하용두3길 73	1층 작업장	86.81㎡ (26.26평)
	하용두3길 73	2층 공장	1170.71㎡ (354.14평)
	하용두3길 73	3층 기숙사	104.08㎡ (31.48평)
	하용두3길 73	단층 사무실	34.50㎡ (10.44평)
	하용두3길 73	단층작업장	72.03㎡ (21.79평)
	하용두3길 73	단층기계실	24.81㎡ (7.51평)
	하용두3길 73	단층화장실	13.68㎡ (4.14평)
	하용두3길 73	1층	283.32㎡ (85.70평)
	하용두3길 73	2층	294.36㎡ (89.04평)
	하용두3길 23	단층 일반창고	681㎡ (206.00평)
	하용두3길 70	단층 단독주택	100.33㎡ (30.35평)
	하용두3길 70	단층창고	17.11㎡ (5.18평)
	하용두3길 70	1층	14.21㎡ (4.30평)
제시외건물	하용두3길 73	제시외	44.6 ㎡(13.49평) 포함
	용두동 289	제시외	18.15 ㎡(5.49평) 포함
	용두동 289	제시외	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	용두동 291-1	제시외	98.97 ㎡(29.94평) 포함
	용두동 291-1	제시외	15 ㎡(4.54평) 포함
	용두동 291-1	제시외	171 ㎡(51.73평) 포함
	용두동 291-1	제시외	40 ㎡(12.10평) 포함
	용두동 291-1	제시외	77.5 ㎡(23.44평) 포함
	용두동 291-1	제시외	36 ㎡(10.89평) 포함
	용두동 291-1	제시외	24 ㎡(7.26평) 포함
	용두동 291-1	제시외	16 ㎡(4.84평) 포함
	용두동 291-1	제시외	56 ㎡(16.94평) 포함
	용두동 291-1	제시외	10 ㎡(3.03평) 포함
	용두동 291-1	제시외	12 ㎡(3.63평) 포함
	용두동 291-1	제시외	174 ㎡(52.64평) 포함
	용두동 291-1	제시외	36 ㎡(10.89평) 포함
	용두동 291-1	제시외	48 ㎡(14.52평) 포함
	용두동 291-1	제시외	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	용두동 291-1	제시외	45 ㎡(13.61평) 포함
	용두동 291-1	제시외	10 ㎡(3.03평) 포함
	용두동 291-1	제시외	42 ㎡(12.71평) 포함
	용두동 291-1	제시외	190 ㎡(57.48평) 포함
	용두동 291-1	제시외	190 ㎡(57.48평) 포함
	용두동 291-1	제시외	35.36 ㎡(10.70평) 포함
	용두동 291-1	제시외	120.4 ㎡(36.42평) 포함
	용두동 291-1	제시외	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용두동 291-1	제시외	30 ㎡(9.08평) 포함
	용두동 292-6	제시외	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	용두동 293-3	제시외	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	용두동 293-3	기계기구	포함
	하용두3길 73	기계기구	포함
	용두동 293-9	계근대	포함
	용두동 295-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "달천교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 중소규모의 공장 등이 소재하는 근교 농경 및 공장지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근 국도변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(2): 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(5,8): 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(3,13): 지목 및 현황 도로임.
기호(6,7,9,10,17): 인접지와 등고평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서 부속토지로 이용 중임.
기호(12): 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(15): 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주택 등 건부지로 이용 중임.
기호(16): 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 전으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(12,15,16) 북측으로 약 4-5미터의 도로가 개설되어 통행에 이용되고 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3,5-10,15,17):계획관리지역,도축장(도축장-1) 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(12,13):생산관리지역,도축장(도축장-1)(저촉) 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호(16):계획관리지역,생산관리지역,도축장(도축장-1)(저촉) 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건중 기호(10)은 공부상 지목이 도로이나 현황은 공장부속토지로 이용되고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1): 철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서(2003.3.8)
내.외벽: 판넬 및 스텐레스강판 마감.
창호: 샷시창호임.
바닥: 에폭시 마감등.
기호(4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인일:1989.3.21)
내.외벽: 판넬, 몰탈위페인팅 등창호: 샷시창호임.
바닥: 에폭시 및 타일마감 등기호(11): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서(사용승인일: 2013.9.9)
내.외벽: 판넬마감 등창호: 샷시창호임.
바닥:하드너마감.
기호(14): 경량철골조 박공지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서(사용승인일: 1999.6.16)
내.외벽: 판넬 및 벽지마감창호: 삿시창호임.
바닥: 장판깔기 등 [이용상태] 기호(1): 공장, 창고 등으로 이용 중임.
기호(4): 공장, 사무실,기숙사, 화장실 등으로 이용 중임.
기호(11): 창고로 이용 중임.
기호(14): 주택, 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1,4): 저온 및 냉동설비기호(14): 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건이 소재하나 종물 및 부합물로서 본건의 사용.수익.수익에 별영향 없겠음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(4)-단층 기계실(24.81㎡)은 현황 멸실상태임.
3) 본건 제시외 기호(l)-경비실)는 타지상(293-2)에 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록1,4,5,8	2019.08.01	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월22일	근저당권	8,400,000,000원
2021년3월15일	가압류	87,350,999원
2022년2월10일	가압류	31,319,460원
2023년2월15일	압류
2023년7월11일	임의경매
2023년9월22일	가압류	1,736,876,181원
2023년10월18일	압류
2023년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,070,440원원	305,110,625원원	46%	3.9회회
6개월	1,132,930,553원원	733,817,741원원	56%	3.3회회
12개월	1,160,010,373원원	673,547,168원원	73%	3회회

충주시 공장경매, 70억 3541만원대 충북 충주 용두동 289 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장저당법 제6조 기계 기구 포함. 목록16은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰 요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 2024.09.09자 충주시 사실조회서 회신 참조) 목록11은 공부상 용두동 295-1, 295-4, 296-1, 296-2, 296-3 위 6지상이나 실제로는 295-1 단일지상 소재이며 295-1에 합병 말소(감정평가서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 (ㄱ)~(ㅎ), (a)~(k), (m)~(o))은 매각 포함되나 제시외 건물(감정평가서상 (p))는 매각 제외됨. 타지상(293-2) 소재하는 제시외 건물(감정평가서상(l)) 매각 제외. 매각에서 제외되는 타인 소유의 컨테이너 4동(296 지상 2동, 293-3외 2동) 및 닭장 등 적치물 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1~17 공부상과 같음. 2. 목록1 내 제시외 철근아크릴조 소독시설 소재함. 3. 목록4,5 내 제시외 철골조 천막 및 판넬지붕 창고, 철골판넬조 아크릴지붕 소독시설, 철골조양철지붕창고, 이동식컨테이너, 콘크리트조 정화시설 각 소재함. 4. 목록6 내 제시외 수변전 설비 소재함. 5. 목록8,9 내 제시외 철조저장시설, 판넬조판넬지붕창고 3동, 이동식컨테이너 2동 소재함. 6. 목록10 내 제시외 판넬조판넬지붕경비실, 판넬조판넬지붕창고, 판넬조판넬지붕소독실, 차량계근시설 각 소재함. 7. 목록14 내 제시외 알미늄샤시 아크릴지붕 펠로티, 철근조천막지붕창고 소재함. 8. 목록16 내 제시외 목조슬레이트지붕창고 소재함. 9. 목적물 기계기구는 소재하나 작동여부 및 동일성 여부는 불분명하므로 전문 감정평가사의 감정이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2042 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2797	[공장] 충주시 중앙탑면 하구암리 230-1 건물: 321.91평 토지(대지권): 641.91평	558,910,040원 447,128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3687	[공장] 충주시 신니면 원평리 183-1 건물: 294.94평 토지(대지권): 1,146.78평	460,588,000원 368,470,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경463	[공장] 충주시 엄정면 괴동리 463-1 [농지취득자격증명] 건물: 225.10평 토지(대지권): 582.31평	423,132,720원 270,805,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경3489	[공장] 충주시 주덕읍 삼청리 248-66 건물: 2,479.61평 토지(대지권): 4,123.68평	9,840,394,600원 6,297,853,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경685	[공장] 충주시 산척면 송강리 373 [법정지상권] 건물: 742.37평 토지(대지권): 4,043.82평	2,010,214,920원 658,707,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경2042	[공장]충청북도 충주시 용두동 289 [농지취득자격증명] 건물: 2,039.03평 토지(대지권): 4,889.91평	7,035,405,030원 5,628,324,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2021타경3980	[공장] 충주시 엄정면 율능리 485-18 건물: 1,056.69평 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 1,910,151,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경30566	[공장] 충주시 앙성면 와평1길 57-32 건물: 389.33평 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 392,903,000원	유찰 (5회)