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감정 1억 7600만원 → 최저 1억 2320만원!! 강원 강릉 포남동 일송아파트 경매 완벽분석 -

강원 강릉 포남동에 위치한 일송아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7600만원, 현재 최저입찰가는 1억 2320만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406921

[ 강원특별자치도 강릉시 포남동 1293-1 일송아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53361 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 하평3길 37, 204동 10층1001호 (포남동,일송아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.34㎡(9.18평)
건물면적	58.87㎡(17.81평)
사건번호	2024타경53361
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포남동 1293-1	25699.1분의 30.34	30.34㎡ (9.18평)
건물	포남동 1293-1	2 철근콘크리트벽식	58.87㎡ (17.81평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "한솔초교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 단지 및 상업용, 주상용, 주거용 건물 등이 소재하는 지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "성덕동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량집입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식 평슬래브지붕 15층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공히 아파트로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북동측 소로를 이용하여 차량 출입하며, 단지내 도로를 이용하여 본건 출입함.
7)인접 도로상태등 단지 북동측 및 북서측으로 왕복4차선, 2차선의 도로를 이용하여 차량 출입하며, 단지 내 도 로를 이용하여 본건 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도 로(83))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로(86))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도 로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 기타용지(2020-05-27)(공동주택용지), 제1종지구단위계획구역 (2010-08-25), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도 로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(한솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2023년3월23일	근저당권	320,400,000원
2023년11월9일	가압류	981,000,000원
2024년4월17일	압류
2024년7월18일	임의경매
2024년9월3일	압류
2024년11월29일	압류
2025년1월21일	압류
2025년2월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,500,000원원	245,959,500원원	82%	1회회
6개월	302,111,111원원	234,741,088원원	75%	1.2회회
12개월	268,482,759원원	218,303,407원원	81%	1회회

감정 1억 7600만원 → 최저 1억 2320만원!! 강원 강릉 포남동 일송아파트 경매 완벽분석 -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 “한솔초등학교” 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 포남동 일송아파트 204동 10층 1001호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)을 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고 사람일 출입한 흔적이 없으며, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하지 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 아파트 관리사무소에 방문하여 문의한바 관리사무소에서도 본건 거주자에 대한 정확한 정보는 없고 현재 본건은 2023년 1월부터 관리비가 연체되고 있으며 2024년 7월 31일 기준 약1,019,000원이 연체중이라고함. 현황 : 본건 기호2번은 포남동 일송아파트 205동 11층 1103호로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)을 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고 사람일 출입한 흔적이 없으며, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하지 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 “민상협”이 전입되어 있으나 아무런 연락을 취해오지 않고 아파트 관리사무소에 방문하여 문의한바, 관리사무소 에서도 본건 거주자에 대한 정확한 정보는 없으며 연체된 관리비도 없다고함. 현황 : 강릉시 입암동 “성덕동주민센터” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 입암동 입암2단지주공아파트 204동 1층 104호로 현황 조사차 여러차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림장)을 끼워 두었으나 현황조사기간 내내 그대로 끼워져 있고 사람일 출입한 흔적이 없으며, 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하지 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 이웃주민들에게 탐문한바 본건 거주자에 대하여 아는 사람이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 3. 23. 근저당(신청채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406921

사건번호 : 2024타경53361 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경43	[아파트]강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 378-2 건물: 24.11평 토지(대지권): 16.85평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53477	[아파트]강원특별자치도 강릉시 포남동 1293-2 청송아파트 건물: 25.54평 토지(대지권): 13.58평	284,000,000원 284,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경282	[아파트]강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 44-7 소훈아파트 건물: 23.92평 토지(대지권): 9.94평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54029	[아파트]강원특별자치도 강릉시 홍제동 1044 엘에이치미디어촌6단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 15.24평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53361	[아파트]강원특별자치도 강릉시 입암동 49 입암2단지주공아파트 건물: 12.01평 토지(대지권): 15.36평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53361	[아파트]강원특별자치도 강릉시 포남동 1293-1 일송아파트 건물: 17.89평 토지(대지권): 9.22평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53361	[아파트]강원특별자치도 강릉시 포남동 1293-1 일송아파트 건물: 17.81평 토지(대지권): 9.18평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53200	[아파트]강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 1261 센텀파크디오션(1단지 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.74평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)