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[2025타경50229] 양구군 국토정중앙면 토지(임야) 경매 핫매물~

양구군 국토정중앙면 적리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 3451만원짜리가 2416만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406907

본 건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 적리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 34,508,560원이나 1회 유찰로 최저가는 24,155,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 적리 산13
물건용도	토지(임야)
토지면적	21,747.13㎡(6,578.51평)
건물면적
사건번호	2025타경50229
감정평가액	34,508,560원
최저입찰가	(70%) 24,155,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적리 산13	임야	7544.28㎡ (2,282.14평) 14분의 5 지분
	적리 산23	임야	5348.21㎡ (1,617.83평) 14분의 5 지분
	적리 산30	임야	6977.5㎡ (2,110.69평) 14분의 5 지분
	적리 산34	임야	1877.14㎡ (567.83평) 14분의 5 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년12월7일	소유권
2005년3월10일	소유권
2006년8월4일	소유권
2019년6월7일	압류
2021년7월28일	가압류	13,452,421원
2023년10월25일	가압류	100,000,000원
2025년1월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,922,800원원	171,000,000원원	56%	2회회
6개월	176,096,400원원	103,050,000원원	66%	1.5회회
12개월	97,446,593원원	57,654,200원원	62%	1.8회회

[2025타경50229] 양구군 국토정중앙면 토지(임야) 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록4 분묘수기소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 숲이 울폐하여 분묘 소재 불분명, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 전.일부 지상에는 별지사진(사진4-5번)과 같이 수목이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2-3번 부동산은 임야로 사용중임 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.25 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406907

사건번호 : 2025타경50229 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50229	[임야] 양구군 국토정중앙면 적리 산13 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,578.51평	34,508,560원 24,155,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2933	[임야] 양구군 동면 지석리 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,549.86평	45,222,400원 22,159,000원	유찰 (2회)