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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양구군 동면 임야 경매 / 강원 임야 경매 / 8,549.9평)

강원 양구군 동면 지석리 임야, 감정가 4522만원 → 최저 2216만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

양구군 동면 지석리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 28,264.00㎡(8,549.86평)입니다.

사건번호는 2024타경2933이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 45,222,400원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 22,159,000원입니다.

입찰보증금은 2,215,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 양구군 동면 지석리 산2
물건용도	임야
토지면적	28,264.00㎡(8,549.86평)
건물면적
사건번호	2024타경2933
감정평가액	45,222,400원
최저입찰가	(49%) 22,159,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지석리 산2	임야	28264㎡ (8,549.86평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 지석리 소재, "원당리 마을회관" 남동측 인근에 위치 하며, 주위환경은 마을주변 산간지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 "자연림"인 것으로 목측됨.(후면 "사진용지" 참고)
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(21사단)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 토지 지상에 소재하고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월4일	소유권
2020년2월3일	근저당권	24,050,000원
2020년2월3일	지상권
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,922,800원원	171,000,000원원	56%	2회회
6개월	176,096,400원원	103,050,000원원	66%	1.5회회
12개월	97,446,593원원	57,654,200원원	62%	1.8회회

양구군 동면 임야 경매 / 강원 임야 경매 / 8,549.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임 - 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2933 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50674	[임야] 양구군 양구읍 도사리 산264 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19,619.09평	135,331,500원 94,732,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경675	[임야] 양구군 양구읍 군량리 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,260.16평	150,288,600원 73,641,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3202	[임야] 양구군 국토정중앙면 황강리 산15 토지(대지권): 59.90평	792,000원 272,000원	유찰 (3회)