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653만원짜리 1,518.9평 토지(임야), 강원 상서면 경매고수가 알려드려요

1회 유찰된 강원 화천군 상서면 마현리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 6,527,300원인 강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 토지(임야) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 4,569,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경55296이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 산54
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,021.00㎡(1,518.85평)
건물면적
사건번호	2024타경55296
감정평가액	6,527,300원
최저입찰가	(70%) 4,569,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마현리 산54	임야	5021㎡ (1,518.85평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 소재 "마현1교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 둘러쌓인 국도 주변의 순수산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하나, 민통선(민간인 출입 통제초소) 북측에 위치하여 대중교통사정 등은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 급경사 및 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지의 북측 및 기호 2 토지의 북측으로 왕복 2차선의 5번 국도에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 2 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 3 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사욱가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 장기간 방치되어 산림화 된 토지임. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년4월1일	소유권
2013년3월27일	소유권
2002년6월5일	소유권
2015년8월27일	근저당권	130,000,000원
2024년3월6일	압류
2024년5월23일	가압류	7,157,280원
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,392,660원원	126,139,000원원	89%	1.3회회
6개월	206,392,660원원	126,139,000원원	89%	1.3회회
12개월	185,288,482원원	117,426,000원원	82%	1.3회회

653만원짜리 1,518.9평 토지(임야), 강원 상서면 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 자연림으로 분묘 소재 불분명, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야화된 휴경지로 조사됨. *제시부동산은 민통선지역으로 군초소를 지나가야 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.27 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55296 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경56367	[임야] 화천군 화천읍 중리 산3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,254.12평	54,646,300원 54,646,300원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경55296	[임야] 화천군 상서면 마현리 산40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,416.87평	20,174,190원 14,121,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55296	[임야] 화천군 상서면 마현리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,518.85평	6,527,300원 4,569,000원	유찰 (1회)