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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화천군 상서면 임야 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 5,416.9평

화천군 상서면 마현리에 위치한 본 임야 경매물건은 2017만원짜리가 484만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 20,174,190원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 4,842,000원입니다.

사건번호는 2024타경55296이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 484,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 산40
물건용도	임야
토지면적	17,907.00㎡(5,416.87평)
건물면적
사건번호	2024타경55296
감정평가액	20,174,190원
최저입찰가	(24%) 4,842,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마현리 산40	임야	17067.3㎡ (5,162.86평) 3분의 1 지분
토지	마현리 585	전	839.7㎡ (254.01평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 마현리 소재 "마현1교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 둘러쌓인 국도 주변의 순수산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하나, 민통선(민간인 출입 통제초소) 북측에 위치하여 대중교통사정 등은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 급경사 및 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지의 북측 및 기호 2 토지의 북측으로 왕복 2차선의 5번 국도에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 2 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 접도구역(5번국도 접도구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 3 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사욱가능), 통제보호구역(민통선이북:10km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(말고개포병사격장), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 장기간 방치되어 산림화 된 토지임. [참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년4월1일	소유권
2013년3월27일	소유권
2002년6월5일	소유권
2015년8월27일	근저당권	130,000,000원
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

화천군 상서면 임야 경매로 사도 되나? ☎ 토지면적 5,416.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3 공부상 전이나, 현황 휴경지(산림화)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.27 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경55296 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경2704	[임야] 화천군 간동면 구만리 산62-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,769.01평	108,862,260원 76,204,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경262	[임야] 화천군 하남면 원천리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,394.00평	102,279,875원 50,117,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경55296	[임야] 화천군 상서면 마현리 산40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,416.87평	20,174,190원 4,842,000원	유찰 (4회)