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창원 진해구에 1억 6200만원짜리 중앙아파트 경매물건을 3240만원 싸게 경매

2024타경2827 사건의 중앙아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2827 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.10(목) 10:00인 창원지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미등기전매
취득세 등록세 등 세금 납부를 기피하거나 입주권을 분양가보다 비싸게 팔아넘기기 위해 분양대금을 모두 낸 뒤에도 소유권이전등기를 하지 않고 다른 사람과 매매계약을 체결하는 행위.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 중원로85번길 17, 10층1001호 (화천동,중앙아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	25.01㎡(7.57평)
건물면적	80.66㎡(24.40평)
사건번호	2024타경2827
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(80%) 129,600,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화천동 8-1	485.90분의 25.01	25.01㎡ (7.57평)
건물	화천동 8-1	1 철근콘크리트구조	80.66㎡ (24.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 북원로터리 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주 택,단독주택,근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제2층 제201호 외 6개호로서, (사용승인일 : 2018.09.12.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 샷시창호.
[이용상태] 일련번호(1) 제2층 제201호 : 아파트 일련번호(2) 제2층 제202호 : 아파트 일련번호(3) 제5층 제502호 : 아파트 일련번호(4) 제7층 제702호 : 아파트 일련번호(5) 제8층 제802호 : 아파트 일련번호(6) 제10층 제1001호 : 오피스텔(주거용) 일련번호(7) 제10층 제1003호 : 오피스텔(주거용) [설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 일련번호(1-3): 3필지 일단의 장방형의 평지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구 역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ ,현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞,중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관 관리구역)
일련번호(2) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구 역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞,중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관 관리구역)
일련번호(3) : 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞,현상변경허가 대상구역＜문화 재보호법＞,중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부 동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	일부	2023.03.03	[보]1000만원 [월]50만원
이OO	일부	2023.03.03	[보]1000만원 [월]50만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2020년9월29일	근저당권	2,520,000,000원
2024년5월8일	임의경매
2024년8월29일	압류
2024년12월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,000,000원원	76,020,488원원	47%	3.9회회
6개월	158,000,000원원	76,020,488원원	47%	3.9회회
12개월	101,702,703원원	58,120,160원원	62%	2.9회회

창원 진해구에 1억 6200만원짜리 중앙아파트 경매물건을 3240만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
(아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이펙티브건설(주),심규훈:상기 임차인들은 경계벽 없이 공동으로 사무실로 이용중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2827 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경116474	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 [임차권등기] 건물: 9.48평 토지(대지권): 1.34평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경115471	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 용원동 1347 다인로얄팰리스부산신항2차 [임차권등기] 건물: 14.52평 토지(대지권): 2.05평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경2827	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 건물: 24.40평 토지(대지권): 7.57평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2827	[오피스텔]경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 건물: 24.40평 토지(대지권): 7.57평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)