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7258만원짜리 토지(전) 5080만원에? 충남 계룡면 요약정리 (298.0평)

공주 계룡면의 토지 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5080만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406481

충청남도 공주시 계룡면 하대리 토지 밭

대전지방법원 공주지원 2024타경21572입니다.

감정가격은 72,575,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 50,802,500원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 하대리 223-1
물건용도	토지 밭
토지면적	985.00㎡(297.96평)
건물면적
사건번호	2024타경21572
감정평가액	72,575,000원
최저입찰가	(70%) 50,802,500원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대리 223-1	전	650㎡ (196.63평)
토지	하대리 223-4	전	335㎡ (101.34평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임.
기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임.
기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 남측 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(4.5): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함.
기호(6-8): 지적도상 맹지이나 현황 인접지(하대리 230-1, 231-1, 235-4, 235-5, 1226) 및 본건 일부를 현황 진입로로 이용하여 접근이 가능함.
기호(9): 북측으로 약 2m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(4-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호(7,8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 진입로 등으로 이용중임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기호(6-8)은 지적도상 맹지이나 본건 일부 또는 인접지에 개설되어 있는 진입로를 이용하여 접근이 가능하며 과거 위성지도상 현황 진입로의 위치가 변경된바 경매진행시 도로의 성격 및 권리관계 등에 유의하시기 바람.
-기호(6-8)의 현황 진입로 등으로 이용중인 부분은 지적도 및 항공사진 등을 활용하여 개략적으로 면적사정후 이를 감안하여 평가하였고 기호(6,8)의 경우 소규모 획지로서 지적경계가 불분명한바 측량을 요함.
-본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목, 현황진입로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 사이딩 잇기 등, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생 및 난방설비 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 본건 경매평가전례 자료, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2021년7월5일	가압류	81,793,642원
2023년3월30일	가압류	73,430,000원
2023년4월13일	가압류	52,000,000원
2023년5월25일	가압류	60,000,000원
2024년8월2일	강제경매
2024년8월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,197,477원원	43,410,677원원	47%	3회회
6개월	119,059,488원원	63,212,800원원	52%	2.7회회
12개월	191,083,808원원	91,056,793원원	50%	2.7회회

7258만원짜리 토지(전) 5080만원에? 충남 계룡면 요약정리 (298.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 휴경지이나 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임 국토계획법 제56조 위반으로 고발되어있음(원상회복명령 여지 있음, 상세내역 공주시청 문의요망) 일부 조성공사 시행된 것으로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 주택 및 사무실(계룡산생태환경연구소 명패 소재)로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 8)목록8번- 공부상 지목은 답이나 현황 전, 일부 도로로 이용하고 있음. 9)목록9번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㉡컨테이너 1동 소재하고 있음. 2)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 대왕참나무 외 기타 수목 10여주 식재되어 있음. 3)목록6, 8번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 3여주 식재되어 있음. 4)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 10여주 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406481

사건번호 : 2024타경21572 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 213-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 453.15평	91,637,000원 64,145,900원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[전] 공주시 유구읍 신달리 221-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	149,110,000원 104,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21572	[전] 공주시 계룡면 하대리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.96평	72,575,000원 50,802,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경21565	[전] 공주시 정안면 고성리 122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 170.01평	30,910,000원 15,145,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경1199	[전] 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	13,900,000원 4,577,000원	유찰 (4회)