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충남 태안군 안면읍 근린상가경매> 충남 3161만원 싼 1층 백사장공동어판장, 2024타경60945

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 안면읍의 백사장공동어판장 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406324

충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경60945이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 38,000,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 6,386,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 638,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층105호 (백사장공동어판장)
물건용도	근린상가
토지면적	37.06㎡(11.21평)
건물면적	20.70㎡(6.26평)
사건번호	2024타경60945
감정평가액	38,000,000원
최저입찰가	(17%) 6,386,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창기리 1267-12	3906분의 37.063	37.063㎡ (11.21평)
건물	창기리 1267-12	1 철근콘크리트구조	20.70㎡ (6.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소재 드르니항 남동측 근거리, 백사장 해수욕장 북동측 근거리, 백사장항 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 밀집 하는 해안 상가지대임.
[교통상황] 본건 동측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 보통시되는 지역임.
[건물구조] 2005년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 2층 건물인 백사장공동어판장 내 1층 105호로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 상점이나 현황 공실 상태임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링큘러설비 등이 되어 있으나 장기간 방치되어 승강기는 고장 상태, 제반 설비의 정상 가동여부는 불분명한 상태임. [토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M), 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월23일	소유권
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,738,000원원	653,799,990원원	51%	2회회
6개월	1,292,738,000원원	653,799,990원원	51%	2회회
12개월	1,515,306,400원원	691,339,995원원	46%	2.5회회

충남 태안군 안면읍 근린상가경매> 충남 3161만원 싼 1층 백사장공동어판장, 2024타경60945

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 백사장항 인근에 위치한 판매 및 영업시설로 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같고 현재 경계벽은 한쪽 면에만 있는 구분점포로 공실 상태이며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 덧붙인 건축물현황도를 기준으로 동쪽과 서쪽 경계 부분 바닥에는 경계를 식별할 수 있는 흰색 실선과 스테인레스 강판으로 된 표지가 부착되어 있으나 북쪽 복도와 인접한 경계 부분에는 흰색 실선만 표시되어 있으며, 건물 내부 어디에도 건물번호 표지가 표시되어 있지 않았고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406324

사건번호 : 2024타경60945 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경60259	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.84평 토지(대지권): 10.46평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경60259	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.57평 토지(대지권): 9.97평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경60228	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 63.03평 토지(대지권): 112.85평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경50412	[근린상가]충청남도 태안군 태안읍 남문리 640-1 건물: 132.51평 토지(대지권): 76.80평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60457	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.22평 토지(대지권): 9.34평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경60945	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 6.26평 토지(대지권): 11.21평	38,000,000원 6,386,000원	유찰 (5회)