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태안군 안면읍 창기리 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 4280만원)

감정 2억 400만원 → 최저 1억 4280만원! 충남 태안군 안면읍 백사장공동어판장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 근린상가입니다.

매각기일은 2025.12.17(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 2층203호 (백사장공동어판장)
물건용도	근린상가
토지면적	373.06㎡(112.85평)
건물면적	208.36㎡(63.03평)
사건번호	2024타경60228
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창기리 1267-12	3906분의 373.061	373.061㎡ (112.85평)
건물	창기리 1267-12	2 철근콘크리트구조	208.36㎡ (63.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 203호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설(공실)상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어있으나, 장기간 미사용상태로서, 정상작동유무는 불분명하여 별도 확인이 요구됨.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 6필1단의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12m - 14m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지(1-6) : 계획관리지역(2023-10-10),가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리 /메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역 (49.763M)＜공항시설법＞,중점경관관리구역(2016-03-10)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월3일	소유권
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,738,000원원	653,799,990원원	51%	2회회
6개월	1,292,738,000원원	653,799,990원원	51%	2회회
12개월	1,515,306,400원원	691,339,995원원	46%	2.5회회

태안군 안면읍 창기리 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 4280만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공용시설부분(공용수도, 공용전기 등)의 사용비용 미납으로 인해 장기간 미사용상태로 화장실, 엘리베이터, 소방시설 등 작동 유무 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 백사장 인근에 위치하고 있고 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같고 현재 공실 상태로 호실 표시가 부착되어 있지 않으며, 덧붙인 건축물현황도상 2개로 분할된 것으로 표시되어 있으나 실제(현장)은 경계벽이 제거된 상태로 하나의 호실로 이용하고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 7. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경60228 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경60259	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.84평 토지(대지권): 10.46평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경60259	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.57평 토지(대지권): 9.97평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경60228	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 63.03평 토지(대지권): 112.85평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경50412	[근린상가]충청남도 태안군 태안읍 남문리 640-1 건물: 132.51평 토지(대지권): 76.80평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60457	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.22평 토지(대지권): 9.34평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경60945	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 6.26평 토지(대지권): 11.21평	38,000,000원 6,386,000원	유찰 (5회)