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[토지(임야)경매] 청주 흥덕구 경매물건 조회 : 2025타경92

충북 청주 흥덕구에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 7605만원, 현재 최저입찰가는 15억 9324만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406303

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.23(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 산27-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	16,397.00㎡(4,960.09평)
건물면적
사건번호	2025타경92
감정평가액	2,276,052,000원
최저입찰가	(70%) 1,593,236,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 산27-2	임야	16199㎡ (4,900.20평)
토지	사곡리 457-3	전	198㎡ (59.90평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2022년7월1일	근저당권	2,160,000,000원
2022년7월1일	지상권
2024년5월8일	근저당권	300,000,000원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	989,982,000원원	690,000,000원원	70%	2회회
6개월	989,982,000원원	690,000,000원원	70%	2회회
12개월	989,982,000원원	690,000,000원원	70%	2회회

[토지(임야)경매] 청주 흥덕구 경매물건 조회 : 2025타경92

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 공부상 지목 '임야'이나 현황은 잡종지 상태임. 지적도상 맹지임. 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 매각 제 외. 2025. 5.12. 주식회사 삼성컴퍼니(대표자 사내이사 정미숙)으로부터 공사대금 4억 5천만원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 목록 2 공부상 지목 '전'이나 현황 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농 지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야 및 잡종지, 2번 목록 잡종지이며, 목록 전체 소유자를 만날

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 1. 근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1406303

사건번호 : 2025타경92 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경474	[임야] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 토지(대지권): 333.05평	550,500,000원 550,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2025타경92	[임야] 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 4,960.09평	2,276,052,000원 1,593,236,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경63911	[임야] 청주시 흥덕구 신봉동 340-10 토지(대지권): 109.81평	584,430,000원 299,228,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경55170	[임야] 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,047.02평	207,431,000원 106,204,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경61472	[임야] 청주시 흥덕구 신봉동 342-32 토지(대지권): 265.90평	1,213,020,000원 380,403,000원	유찰 (4회)