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충북 청주 흥덕구 옥산면 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경55170

청주 옥산면에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382249

청주시 흥덕구 옥산면의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,767.00㎡(2,047.02평)입니다.

사건번호는 2024타경55170이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 207,431,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 106,204,000원입니다.

입찰보증금은 10,620,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 253-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,767.00㎡(2,047.02평)
건물면적
사건번호	2024타경55170
감정평가액	207,431,000원
최저입찰가	(51%) 106,204,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호죽리 253-1	전	418㎡ (126.45평)
	호죽리 산9	임야	1232㎡ (372.68평)
	호죽리 산9-1	임야	4113㎡ (1,244.18평)
	호죽리 산9-4	임야	1004㎡ (303.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 소재 "옥산일반산업단지" 북측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 마을주변 야산지대 등이며 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리, 부정형 등의 평지, 완경사, 급경사지로 다양하며, 농경지, 잡종지, 도로, 자연림, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·기호1,3,16,17,18 : 지적도상 맹지임.
·기호2,6,7,8,9,10 : 본건 공히 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해있음.
·기호4,11,12,13,15 : 본건 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해있음.
·기호5,14 : 본건은 도로임.
[토지이용계획] ·기호1,16,17,18 : 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(고속국도제32호선(옥산-오창))＜고속국도법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ·기호2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호8) 지상에 제시외 건물 ㄱ이 소재하며, 기호 17)에 소유자 미상의 분묘가 소재하며 이로 인한 토지의 소유권 기타 사용권 제한이 있을 수 있음.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월15일	소유권
2006년12월6일	근저당권	520,000,000원
2006년12월6일	지상권
2022년3월28일	근저당권	192,000,000원
2024년3월27일	압류
2024년5월10일	강제경매
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	989,982,000원원	690,000,000원원	70%	2회회
6개월	989,982,000원원	690,000,000원원	70%	2회회
12개월	989,982,000원원	690,000,000원원	70%	2회회

충북 청주 흥덕구 옥산면 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경55170

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적도상 맹지임. 목록 17번 지상 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명(최저매각가격은 분 묘로 인하여 제한받는 가격임). 목록 1번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증 명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유, 점유 미상) 8번 목록 지상에 (1). 철제 펜스 견사 1동. -. 현황 1번, 4번 목록 임야화된 전, 2번, 3번, 6번, 7번, 9번 ~ 12번, 15번 ~ 18번목록 임야, 5번, 14번 목록 진입로로, 8번 목록 잡종지, 13번 목록 임야 및 일부 도로로 이용중이며, 목록 전체 및 제시외의 소유 및 점유관계는 소유자를 만날 수 없어 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,424,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4622,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1382249

사건번호 : 2024타경55170 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경474	[임야] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 토지(대지권): 333.05평	550,500,000원 550,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2025타경92	[임야] 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 4,960.09평	2,276,052,000원 1,593,236,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경63911	[임야] 청주시 흥덕구 신봉동 340-10 토지(대지권): 109.81평	584,430,000원 299,228,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경55170	[임야] 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,047.02평	207,431,000원 106,204,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경61472	[임야] 청주시 흥덕구 신봉동 342-32 토지(대지권): 265.90평	1,213,020,000원 380,403,000원	유찰 (4회)