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감정 2억 200만원 → 최저 3395만원!! 부산시 부산진구 전포동 동양팰리스 상세정리? - 아파트경매

부산지방법원의 2024타경61324 사건, 2억 200만원짜리 동양팰리스 경매물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 부산진구 전포동 194-7 동양팰리스 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6, 25층2504호 (전포동,동양팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	7.12㎡(2.15평)
건물면적	43.96㎡(13.30평)
사건번호	2024타경61324
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(17%) 33,950,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전포동 194-7	1457.3분의 7.1208	7.1208㎡ (2.15평)
건물	전포동 194-7	2 철근콘크리트구조	43.96㎡ (13.30평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남동측 인근에 위치하는 동양팰리스 25층 2504호서, 주위는 주상복합아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역" 및 근거리에 지하철 1,2호선 "서면역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 건물 내 25층 2504호로서, (사용승인일자:2016.06.02)
외벽: 화강석치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지를 조성한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 24미터 내외, 북측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지#1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 토지#2 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.03.22.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2021년3월25일	근저당권	130,000,000원
2021년10월14일	가압류	46,080,885원
2021년12월6일	가압류	8,730,129원
2022년1월11일	가압류	5,579,520원
2022년1월14일	가압류	196,454,296원
2023년4월3일	임차권설정	200,000,000원
2024년1월2일	압류
2024년1월9일	가압류	18,547,563원
2024년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,666,667원원	54,033,333원원	56%	3.5회회
6개월	175,196,915원원	90,976,315원원	52%	4.1회회
12개월	165,891,551원원	83,609,849원원	50%	4회회

감정 2억 200만원 → 최저 3395만원!! 부산시 부산진구 전포동 동양팰리스 상세정리? - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.03.22., 확정일자: 2021.03.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김효정:주택도시보증공사가 임차인 김효정의 임차보증금반환채권 전액(200,000,000원)을 양수받아 2024.08.21.자로 배당요구 (경매신청 접수일)하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변 제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2023.04.03.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경61324 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경487	[아파트] 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.36평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경65807	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 362-64 한라비발디 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.50평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경63856	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 53 주공아파트 건물: 18.61평 토지(대지권): 12.43평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경63276	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 31.92평 토지(대지권): 3.89평	513,000,000원 513,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경63108	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 588 가야반도보라빌 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.17평	378,000,000원 378,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경62945	[아파트]부산광역시 부산진구 범천동 842-3 건물: 19.51평 토지(대지권): 3.26평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경5973	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 38.20평 토지(대지권): 4.66평	691,000,000원 483,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경21536	[아파트] 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 건물: 40.73평 토지(대지권): 19.68평	343,000,000원 240,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경66411	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 669-9 가야벽산아파트 건물: 8.29평 토지(대지권): 4.24평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경66800	[아파트]부산광역시 부산진구 양정동 387-19 메리온시티 [임차권등기] 건물: 13.62평 토지(대지권): 2.36평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경65999	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 47.46평 토지(대지권): 5.79평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경61553	[아파트]부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 건물: 13.45평 토지(대지권): 3.28평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경67575	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 794 백양푸른채 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.04평	137,000,000원 46,991,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2025타경20498	[아파트]부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 [임차권등기] 건물: 16.05평 토지(대지권): 2.51평	260,000,000원 62,426,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경61324	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 194-7 동양팰리스 건물: 13.30평 토지(대지권): 2.15평	202,000,000원 33,950,000원	유찰 (5회)