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[사건번호 2024타경8927] 용인 기흥구 지식산업센터 저렴하게 구입

감정 1억 1900만원 → 최저 8330만원! 경기 용인 기흥구 농서동 이너매스허브시티 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405717

감정가 119,000,000원인 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 지식산업센터 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 83,300,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경8927이며, 입찰일은 2025.07.15(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 8층806호 (농서동,이너매스허브시티)
물건용도	지식산업센터
토지면적	8.55㎡(2.59평)
건물면적	19.89㎡(6.02평)
사건번호	2024타경8927
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 457	2956.5분의 8.55	8.55㎡ (2.59평)
건물	농서동 457	8 철근콘크리트구조	19.89㎡ (6.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 8층806호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 부지 등의 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2020년4월29일	근저당권	108,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	130,000,000원원	65%	2회회
6개월	24,813,527,545원원	36,308,857,500원원	69%	2.5회회
12개월	11,329,035,131원원	16,309,910,110원원	63%	2.2회회

[사건번호 2024타경8927] 용인 기흥구 지식산업센터 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1405717

사건번호 : 2024타경8927 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-04	2024타경5300	[아파트형공장]경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 건물: 5.79평 토지(대지권): 2.49평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경8163	[아파트형공장]경기도 용인시 기흥구 구갈동 681 기흥아이씨티밸리에스케이브이원 건물: 36.21평 토지(대지권): 9.20평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경8927	[아파트형공장]경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 건물: 6.02평 토지(대지권): 2.59평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)