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용인시 기흥구 아파트형공장 경매 도전해 볼까? (건물 5.8평, 토지 2.5평)

용인시 기흥구 농서동의 이너매스허브시티 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1600만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411540

아파트형공장 경매 / 경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 아파트형공장 경매 / 2024타경5300

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 7층724호 (농서동,이너매스허브시티)
물건용도	아파트형공장
토지면적	8.24㎡(2.49평)
건물면적	19.15㎡(5.79평)
사건번호	2024타경5300
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(100%) 116,000,000원
입 찰 일	2025.07.04(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 457	2956.5분의 8.24	8.24㎡ (2.49평)
건물	농서동 457	7 철근콘크리트구조	19.15㎡ (5.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "농서근린공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센 터, 공장 및 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2020. 04. 01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 7층724호로서, 외벽: 복합판넬 및 복층유리 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공부상 공장(지식산업센터)이나 현황은 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 지하 주차장시설, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접한 토지와 같은 높이의 사다리형태의 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구 ＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2021년4월22일	근저당권	86,400,000원
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	130,000,000원원	65%	2회회
6개월	24,813,527,545원원	36,308,857,500원원	69%	2.5회회
12개월	11,329,035,131원원	16,309,910,110원원	63%	2.2회회

용인시 기흥구 아파트형공장 경매 도전해 볼까? (건물 5.8평, 토지 2.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 지식산업센터의 공장형 사무실로서, 위치 면적 등은 외관상 공부와 동일하게 보임. - 현재 내부가 텅 비어 있고, 앞뒤면이 유리로 되어 있어 내부가 잘 보이며, 외부에 호수표지 외에 어떤 상호가 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.22 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1411540

사건번호 : 2024타경5300 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-04	2024타경5300	[아파트형공장]경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 건물: 5.79평 토지(대지권): 2.49평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경8163	[아파트형공장]경기도 용인시 기흥구 구갈동 681 기흥아이씨티밸리에스케이브이원 건물: 36.21평 토지(대지권): 9.20평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경8927	[아파트형공장]경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 건물: 6.02평 토지(대지권): 2.59평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)