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아파트 경매물건 | 충남 계룡 우림루미아트 저렴하게 구입

대전지방법원 논산지원의 2024타경1312 사건, 2억 1600만원짜리 우림루미아트 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 계룡시 금암동 167-1 우림루미아트 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 계룡시 장안로 75, 111동 13층1304호 (금암동,우림루미아트)
물건용도	아파트
토지면적	54.15㎡(16.38평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경1312
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,200,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암동 167-1	54045.2분의 54.1524	54.1524㎡ (16.38평)
건물	금암동 167-1	1 철근콘크리트구조	84.9769㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "계룡시보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 15층 우림루미아트 제111동 제1304호 건으로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 32m 내외 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-12-29)(장기미집행 도시계획시설 정비)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2017년2월22일	근저당권	117,000,000원
2021년7월9일	가압류	300,000,000원
2021년9월7일	가압류	50,000,000원
2021년10월19일	가압류	672,752,903원
2022년1월6일	가압류	6,950,000원
2022년3월4일	압류
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,333,333원원	308,063,333원원	84%	1회회
6개월	296,600,000원원	252,136,000원원	85%	1회회
12개월	264,466,667원원	223,928,718원원	85%	0.9회회

아파트 경매물건 | 충남 계룡 우림루미아트 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,553,257원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 욕실2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1312 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22227	[아파트]충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원아파트 건물: 17.64평 토지(대지권): 10.32평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1312	[아파트]충청남도 계룡시 금암동 167-1 우림루미아트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.38평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)