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아파트 경매물건 | 충남 계룡 계룡엄사성원아파트 경매고수가 알려드려요

감정 1억 1500만원 → 최저 8050만원! 충남 계룡시 엄사면 엄사리 계룡엄사성원아파트 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405449

아파트 경매 / 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원아파트 아파트 경매 / 2024타경22227

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사중앙로 66, 8동 10층1008호 (계룡엄사성원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.10㎡(10.32평)
건물면적	58.32㎡(17.64평)
사건번호	2024타경22227
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	엄사리 282	69874.6분의 34.102	34.102㎡ (10.32평)
건물	엄사리 282	8 철근콘크리트조	58.32㎡ (17.64평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리에 소재하는 "엄사면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 중 제10층 제1008호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄한 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동서남북측 4방향으로 아스팔트포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제2종일반주거지역 임.
(자세한 내용은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기타 : 관계인 부재로 내부는 직접 육안으로 확인하지 못했음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월11일	소유권
2018년9월11일	근저당권	27,500,000원
2019년11월19일	근저당권	22,000,000원
2020년7월9일	근저당권	30,000,000원
2023년8월16일	근저당권	25,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	364,333,333원원	308,063,333원원	84%	1회회
6개월	296,600,000원원	252,136,000원원	85%	1회회
12개월	264,466,667원원	223,928,718원원	85%	0.9회회

아파트 경매물건 | 충남 계룡 계룡엄사성원아파트 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405449

사건번호 : 2024타경22227 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22227	[아파트]충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282 계룡엄사성원아파트 건물: 17.64평 토지(대지권): 10.32평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1312	[아파트]충청남도 계룡시 금암동 167-1 우림루미아트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.38평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)