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금암동 아파트경매 ★ 계룡 싼 신성2차미소지움아파트 경매 분석합니다. - 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 계룡시 금암동 74의 신성2차미소지움아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 280,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 280,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경149이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 계룡시 서금암5길 9, 208동 14층1402호 (금암동,신성2차미소지움아파트)
물건용도	아파트
토지면적	58.47㎡(17.69평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2025타경149
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(100%) 280,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암동 74	47659.3분의 58.47	58.47㎡ (17.69평)
건물	금암동 74	2 철근콘크리트구조	84.86㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 ""계룡고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골경사지붕 15층건 건물 중 제14층 제1402호로서 (사용승인일: 2005.11.16)
외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: PVC새시 이중창임 [이용상태] 아파트 [설비내역] 위생설비, 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 옥내소화전 설비, 주차설비 등 [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 폭약 30미터 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-11-02)(주택건설사업계획(변경, 7차)승인고시)(접합) , 대로2류 (폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-11-03)(실효)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 폐문부재로 내부 확인이 불가하였으나, 공부자료에 근거하여 탐문된 제반 가격자료를 고려하여 평가하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1402호전부	2024.07.22	[보]10,000,000 [월]800,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월5일	소유권
2022년11월16일	근저당권	198,000,000원
2023년2월1일	근저당권	180,000,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,000,000원원	181,283,333원원	82%	1회회
6개월	142,888,889원원	115,149,778원원	79%	1.4회회
12개월	210,500,000원원	176,197,374원원	82%	1.2회회

금암동 아파트경매 ★ 계룡 싼 신성2차미소지움아파트 경매 분석합니다. - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경149 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경149	[아파트]충청남도 계룡시 금암동 74 신성2차미소지움아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 17.69평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)