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3164만원부터 경매 ♣ 경남 논 경매 완벽해설

거제시 아양동의 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3164만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405245

거제시 아양동 742의 논 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 216.40㎡(65.46평)입니다.

사건번호는 2024타경28115이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 49,445,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 31,644,800원입니다.

입찰보증금은 3,164,480원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 아양동 742
물건용도	논
토지면적	216.40㎡(65.46평)
건물면적
사건번호	2024타경28115
감정평가액	49,445,000원
최저입찰가	(64%) 31,644,800원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아양동 742	답	80.9㎡ (24.47평) 23분의 4 지분 전부
토지	아양동 742-1	답	135.5㎡ (40.99평) 23분의 4 지분 전부
제시외건물	아양동 742	주택	8.3 ㎡(2.51평) 제외
	아양동 742	주택	15.7 ㎡(4.75평) 제외
	아양동 742	창고	0.8 ㎡(0.24평) 제외
	아양동 742	화장실	1.0 ㎡(0.30평) 제외
	아양동 742	창고	2.3 ㎡(0.70평) 제외
	아양동 742	견사	11.4 ㎡(3.45평) 제외
	아양동 742	계사	1.7 ㎡(0.51평) 제외
	아양동 742	견사	1.2 ㎡(0.36평) 제외
	아양동 742	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북측으로 하향 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 일련번호 1 토지:주택부지, 일련번호 2 토지 : 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 토지:지적도상 북서측으로 소폭의 도로(925-2번지, 소유자:국)와 접함.
일련번호 2 토지:지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대"로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2001.03.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년7월29일	소유권
2024년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,399,351원원	85,225,490원원	33%	6회회
6개월	275,443,079원원	105,604,903원원	35%	5.8회회
12개월	324,931,331원원	129,913,621원원	36%	5.6회회

3164만원부터 경매 ♣ 경남 논 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 공유지분 매각임.(공유자 우선매수신고는 1회로 한함) - 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 제시외 수목(감정서상 ㅈ)은 매각에서 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 매각제외로 제한 받는 가격임. - [목록1] 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '대'로 이용중. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스래브및 판넬지붕 주택, ㄴ)조적조 판넬위 스레트지붕 주택, ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄹ)조적조 스라브지붕 화장실, ㅁ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고, ㅂ)목조 강판지붕 견사, ㅅ)철파이프조 강판지붕 계사, ㅇ)목조 강판지붕 견사 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 6. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405245

사건번호 : 2024타경28115 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32602	[답] 거제시 둔덕면 방하리 364 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.01평	111,684,000원 111,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경32107	[답] 거제시 사등면 사곡리 731-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.69평	14,877,000원 14,877,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경32107	[답] 거제시 사등면 사곡리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.62평	24,263,000원 24,263,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경31340	[답] 거제시 일운면 지세포리 1287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	157,718,000원 126,174,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경31029	[답] 거제시 일운면 소동리 554 토지(대지권): 504.57평	974,278,000원 779,422,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경31029	[답] 거제시 일운면 소동리 555 토지(대지권): 213.87평	611,647,000원 489,318,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32732	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 649-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 64.43평	23,856,000원 19,085,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경20392	[답] 거제시 둔덕면 술역리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.80평	3,772,000원 3,018,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경275	[답] 거제시 일운면 망치리 307-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	790,312,000원 632,250,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32176	[답] 거제시 사등면 사곡리 663-1 토지(대지권): 827.04평	1,342,394,000원 1,073,915,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5310	[답] 거제시 일운면 지세포리 1164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	332,927,000원 266,342,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경31630	[답] 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	124,478,000원 99,582,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[답] 거제시 일운면 옥림리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	102,408,000원 81,926,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21042	[답] 거제시 아양동 897-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.99평	60,392,500원 48,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21018	[답] 거제시 장목면 구영리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	386,260,000원 309,008,000원	유찰 (1회)