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[경매일 2025.12.15] 경남 산청군 도로 5차 물건정리

이번 경매는 산청군 단성면 방목리의 도로 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405217

[ 경상남도 산청군 단성면 방목리 도로 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5935 도로 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰기간
"기일입찰과는 달리 입찰기간을 정하여 지역적, 시간적인 구애 없이 보다 많은 사람이 입찰에 참여할 수 있게 하기 위하여 기간입찰에서 정한 기간입니다. "

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 914-8
물건용도	도로
토지면적	5,825.00㎡(1,762.06평)
건물면적
사건번호	2024타경5935
감정평가액	496,165,000원
최저입찰가	(33%) 162,584,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 914-8	임야	3847㎡ (1,163.72평)
	방목리 914-10	임야	1607㎡ (486.12평)
	방목리 914-15	도로	371㎡ (112.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "석대마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대(일련번호 1-4), 미성숙 주택(일련번호 5) 및 마을주변 농경지대(일련번호 6)으로서, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 ‘자연림, 일부 도로 및 구거’ 상태임.
일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로임.
일련번호(4): 급경사지내 일부 토목공사 등을 통해 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "자연림, 일부 토지임야 및 토목공사 된 부지" 상태임.
일련번호(5): 완경사지내 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 창고용지임.
일련번호(6): 완경사지내 일부 토목공사 등을 통해 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "토목공사 된 부지 및 일부 도로" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 3미터폭 및 남동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
일련번호(2): 동측으로 약 6미터폭, 북측으로 약 3미터폭 및 남측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
일련번호(3): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4): 동측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(5): 지적도상 및 현황 맹지이나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능함.
일련번호(6): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
일련번호(3,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)
＜수도법＞.
일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인 지역1호)＜수도법＞.
일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인 지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄷ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되며, 일련번호(5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
일련번호(4-6) 일부 지상에 제시외 수목 기호(a,b)가 식재되어 있으며, 개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 "임야, 일부 도로 및 구거" 상태임.
일련번호(2)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 "임야 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(4)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 "임야 및 일부 토목공사 된 부지" 상태임.
일련번호(6)의 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 "토목공사 된 부지 및 일부 도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(4,5) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 창고, 견사, 철제구조물 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년5월31일	소유권
2017년2월15일	근저당권	411,000,000원
2017년2월15일	지상권
2021년10월15일	근저당권	120,000,000원
2022년4월21일	근저당권	54,000,000원
2024년7월4일	가압류	17,560,670원
2024년9월3일	가압류	6,331,725원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월11일	가압류	5,803,071원
2024년12월30일	가압류	22,698,299원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,009,388,163원원	930,033,333원원	71%	3회회
6개월	704,696,039원원	479,489,556원원	51%	4.2회회
12개월	1,070,348,435원원	666,011,600원원	51%	4.2회회

[경매일 2025.12.15] 경남 산청군 도로 5차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 산청군으로부터 단독주택 신축 및 진입도로 개설허가를 득한 사실이 있으므로 관할행정관서 확인요함 - 목록1.2. 지목은 임야이나, 현황 임야 및 일부 구거 등 상태임 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.15. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405217

사건번호 : 2024타경5935 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경504	[도로] 산청군 단성면 자양리 561-11 토지(대지권): 7,465.40평	354,219,000원 354,219,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경5935	[도로] 산청군 단성면 방목리 914-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,762.06평	496,165,000원 162,584,000원	유찰 (5회)