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산청군 단성면 3억 5422만원 7,465.4평 도로 경매물건을 싸게

경남 산청군 단성면에 있는 도로 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 24,679.0㎡(7,465.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 경상남도 산청군 단성면 자양리
  ▶ 유형 : 도로
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 504
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 354,219,000원입니다. 최저입찰가는 354,219,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,421,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 자양리 561-11
물건용도	도로
토지면적	24,679.00㎡(7,465.40평)
건물면적
사건번호	2025타경504
감정평가액	354,219,000원
최저입찰가	(100%) 354,219,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양리 561-11	도로	913㎡ (276.18평)
	자양리 561-19	도로	774㎡ (234.14평)
	자양리 산91-8	임야	252㎡ (76.23평)
	자양리 산91-30	임야	4957㎡ (1,499.49평)
	자양리 산91-31	임야	17783㎡ (5,379.36평)

[위치/주위환경] ""기호(1):본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 「진자마을」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2~6):본건은 경상남도 산청군 단성면 소재 「백운사」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지,임야,단독주택 등으로 형성되어 있습니다. "" [교통상황] ""기호(1):본건까지 차량의 접근은 어려우나, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2~5):본건까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
기호(6):본건 입구까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됩니다."" 3)형태 및 이용상태 ""기호(1):다소 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
기호(2~4):완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다.
기호(5):경사를 이루는(일부 평지)부정형의 토지로서, 현황 자연림(일부 개간상태)등으로 이용중에 있습니다.
기호(6):경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태입니다."" 4)인접 도로상태 ""기호(1):인접 토지를 통해 진출입이 지적도상 맹지입니다.
기호(2~4):본건이 도로입니다.
기호(5):본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다.
기호(6):인접 토지를 통해 진출입이 지적도상 맹지입니다.
"" [토지이용계획] ? 기호(1):가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ ? 기호(2~3):가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ ? 기호(4):가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ ? 기호(5):가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ ? 기호(6):가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2019년3월13일	근저당권	228,000,000원
2019년3월13일	지상권
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,642,953원원	64,124,333원원	35%	6회회
6개월	202,349,132원원	61,543,400원원	34%	5.9회회
12개월	231,148,360원원	89,066,133원원	39%	5.3회회

산청군 단성면 3억 5422만원 7,465.4평 도로 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경504 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경504	[도로] 산청군 단성면 자양리 561-11 토지(대지권): 7,465.40평	354,219,000원 354,219,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경5935	[도로] 산청군 단성면 방목리 914-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,762.06평	496,165,000원 162,584,000원	유찰 (5회)