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2025년 7월 아파트 추천경매 | 기장군 일광읍 동부산쏠마레아파트

부산지방법원 부산동부지원의 2024타경4174 사건, 1억 5500만원짜리 동부산쏠마레아파트 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1405194

감정가는 155,000,000원입니다. 최저입찰가는 108,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,850,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 472 동부산쏠마레아파트
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 4174
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 이천11길 23, 102동 1층101호 (동부산쏠마레아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.16㎡(11.24평)
건물면적	49.07㎡(14.84평)
사건번호	2024타경4174
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(70%) 108,500,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이천리 472	5356.00000분의 37.15600	37.156㎡ (11.24평)
건물	이천리 472	1 철근콘크리트구조	49.0658㎡ (14.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 "일광이천생태공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산동해선(일광역)이 소재하여 전 반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제1층 제101호로서, 외 벽: 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	미상	2023.03.17	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
2022년12월14일	근저당권	132,000,000원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,125,000원원	230,647,931원원	77%	1.9회회
6개월	302,545,455원원	236,547,385원원	76%	1.6회회
12개월	309,562,500원원	249,355,086원원	79%	1.5회회

2025년 7월 아파트 추천경매 | 기장군 일광읍 동부산쏠마레아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.3.11. 동부산쏠마레아파트 입주자대표회의로부터 2024년 3월~2025년 1월 현재 관리비 연체료 1,430,840원이 있다는 신고 서 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1405194

사건번호 : 2024타경4174 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경110239	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 모전리 735 이지더원2차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.91평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경109758	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1199 정관센트럴파크 건물: 25.59평 토지(대지권): 19.92평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108861	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 405 정관가화만사성더테라스2차 건물: 18.20평 토지(대지권): 24.20평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경104210	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 126-12 페리투 [임차권등기] 건물: 24.12평 토지(대지권): 4.28평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4174	[아파트]부산광역시 기장군 일광읍 이천리 472 동부산쏠마레아파트 건물: 14.84평 토지(대지권): 11.24평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경109024	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 251 이진캐스빌골드아파트 [임차권등기] 건물: 25.58평 토지(대지권): 12.28평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경106315	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1 상마타운 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 5.42평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경107554	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트 건물: 20.70평 토지(대지권): 13.98평	238,000,000원 81,634,000원	유찰 (4회)