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2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 강릉 교동 강릉역 블루핀

감정가 1억 500만원, 1회 유찰된 강원 강릉 교동 140-16 강릉역 블루핀의 최저입찰가는 7350만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405161

감정가는 105,000,000원입니다. 최저입찰가는 73,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,350,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 1735
  ◈ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강릉대로 285, 8층817호 (교동,강릉역 블루핀)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.10㎡(1.24평)
건물면적	22.00㎡(6.66평)
사건번호	2024타경1735
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(70%) 73,500,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 140-16	2413.3분의 4.1	4.1㎡ (1.24평)
건물	교동 140-16	8 철골철근콘크리트구조	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 강릉역 주변으로 상업용 등으로 형성되어 있으며 상권의 형성정도는 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 강릉역으로 각 방향의 노선버스가 운행되고 있 고 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려시 양호한 상황임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물 중 제8층 제817호로서 외벽: 석재마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥: 장판지 및 일부 타일마감 등 천장: 텍스위 벽지마감 등 창호: 새새창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔:거실겸주방, 욕실, 보일러실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측, 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도 로)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 현장 조사 시 해관계인 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준으로 감정평가하였으며 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월9일	소유권
2020년9월9일	근저당권	89,520,000원
2024년3월26일	가압류	34,583,830원
2024년5월7일	가압류	8,602,829원
2024년9월23일	가압류	30,640,640원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,000,000원원	218,950,000원원	70%	1회회
6개월	311,000,000원원	218,950,000원원	70%	1회회
12개월	311,000,000원원	218,950,000원원	70%	1회회

2025년 7월 오피스텔 추천경매 | 강릉 교동 강릉역 블루핀

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 교동 “강릉명륜고등학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 교동 강릉역 블루핀 8층 817호로 현황조사차 여러차례 방문하였 으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한 취지 및 연락처(알림 장)을 끼워 두었으나 아무런 연락이 없고 본건에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 관할 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바 해당주소에 전입자가 없고 등록 된 외국인도 없으며, 본 건물 관리사무소에 방문하여 문의한바 개인정 보에 관련된 부분이라 정확한 정보제공은 할수 없고, 본건에 누군가가 거주하고 있다는 진술만 들었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405161

사건번호 : 2024타경1735 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1735	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 건물: 6.66평 토지(대지권): 1.24평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53415	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 12.30평 토지(대지권): 8.37평	288,000,000원 141,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51976	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 유천동 776-4 유천올림피아오피스텔 건물: 6.55평 토지(대지권): 2.11평	80,000,000원 9,412,000원	유찰 (6회)