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강릉시 남항진동에 2억 8800만원짜리 오피스텔 경매물건을 1억 4688만원 싸게 경매

강릉시 남항진동 42에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2억 8800만원짜리가 1억 4112만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397651

[ 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53415 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각결정기일
"매각을 한 법정에서 최고가매수신고인에 대하여 매각허가 여부를 결정하는 날로 매각법정에서 선고한 후 법원게시판에 공고만 할 뿐 매수인, 채권자, 채무자, 기타 이해관계인에게 개별적으로 통보하지 않는다.(매각기일로부터 통상 7일 이내) (구) 경락기일, 낙찰기일"

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 공항길127번길 22, 3층304호
물건용도	오피스텔
토지면적	27.66㎡(8.37평)
건물면적	40.66㎡(12.30평)
사건번호	2024타경53415
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(49%) 141,120,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남항진동 42	3293분의 27.66	27.66㎡ (8.37평)
건물	남항진동 42	3 철근콘크리트구조	40.655㎡ (12.30평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 남항진동에 소재하는 "강릉산림 항공관리소" 북측 인근에 위치하는 "(통칭 위드랜드 오피스텔) 3층304호 및 5층504호"로서, 주위는 소규모 근린생 활시설 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층304호 및 5층504호로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재 마감 등 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 페어그라스창 구조임.
[이용상태] 오피스텔 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 현황 오피스텔 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-08-23)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-08-23)(접합)이며,「가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사 육제한구역)이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역 (전술)이며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 지역· 지구는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	본건기호1번전부

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월9일	소유권
2021년2월9일	근저당권	372,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,000,000원원	218,950,000원원	70%	1회회
6개월	311,000,000원원	218,950,000원원	70%	1회회
12개월	311,000,000원원	218,950,000원원	70%	1회회

강릉시 남항진동에 2억 8800만원짜리 오피스텔 경매물건을 1억 4688만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 강릉중앙고등학교 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 공항길 127번길 22, 위드랜드 오피스텔 304호로 소유자(채무자) 김은주가 위드랜드 법인회사와 임대차 계약을 작성 후 위드랜드 법인회사가 관리하고 있다고 함. (위드랜드 박종우 이사로부터 확인함) 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 공항길 127번길 22, 위드랜드 오피스텔 504호로 소유자(채무자) 김은주가 위드랜드 법인회사와 임대차 계약을 작성 후 위드랜드 법인회사가 관리하고 있다고 함. (위드랜드 박종우 이사로부터 확인함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397651

사건번호 : 2024타경53415 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1735	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 건물: 6.66평 토지(대지권): 1.24평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53415	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 건물: 12.30평 토지(대지권): 8.37평	288,000,000원 141,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51976	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 유천동 776-4 유천올림피아오피스텔 건물: 6.55평 토지(대지권): 2.11평	80,000,000원 9,412,000원	유찰 (6회)