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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 송림동 예공바흐카운티 경매 - 경매 임박했어요.

동구 230-6에 위치한 예공바흐카운티 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1404600

  ▷ 위치 : 인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티
  ▷ 유형 : 오피스텔
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 521454
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 233,000,000원입니다. 최저입찰가는 163,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,310,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 동구 금곡로 35, 101동 13층1307호 (송림동,예공바흐카운티)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.86㎡(6.01평)
건물면적	96.18㎡(29.09평)
사건번호	2024타경521454
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송림동 230-6	3245분의 19.8566	19.8566㎡ (6.01평)
건물	송림동 230-6	1 철근콘크리트구조	96.18㎡ (29.09평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천송림초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "동인천역 및 도원역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1307호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 등재되어 있음.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측의 "송림로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-10)(소로2-1 길이 확대)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-28)(영화초등학교, 영화국제관광고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-28)(인천산업정보학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-28)(창영초등학교병설유치원, 창영초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천송림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2017-01-16)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2021년3월10일	근저당권	10,000,000원
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,000,000원원	4,995,000원원	4%	10회회
6개월	170,666,667원원	111,721,432원원	56%	4회회
12개월	164,000,000원원	110,855,524원원	62%	2.8회회

동구 송림동 예공바흐카운티 경매 - 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천창영초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1404600

사건번호 : 2024타경521454 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경521454	[오피스텔]인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 건물: 29.09평 토지(대지권): 6.01평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경544297	[오피스텔] 동구 송현동 129 3동 건물: 7.88평 토지(대지권): 10.79평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경544297	[오피스텔] 동구 송현동 129 3동 건물: 7.88평 토지(대지권): 10.79평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2175	[오피스텔]인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 건물: 32.15평 토지(대지권): 6.64평	229,000,000원 112,210,000원	재진행 (2회)