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동구 송림동에 2억 2900만원인 예공바흐카운티 경매로 1억 1679만원 저렴하게 경매

이번 경매는 동구 송림동 230-6의 예공바흐카운티 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383410

[ 인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2175 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.18(금) 10:00인 인천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건축면적
"건축물(지표면상 1m 이하의 부분을 제외한다)의 외벽 (외벽 없는 경우에는 외곽부분의 기둥) 의 중심선(처마, 차양, 켄틸레버, 기타 이와 유사한 것으로서 당해중심선으로부터 수평거리 1m이상 돌출부분이 있는 경우에는 그 끝부분으로부터 1m이상 후퇴한선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적으로 한다. "

소 재 지	인천광역시 동구 금곡로 35, 101동 14층1403호 (송림동,예공바흐카운티)
물건용도	오피스텔
토지면적	21.94㎡(6.64평)
건물면적	106.27㎡(32.15평)
사건번호	2024타경2175
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,210,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송림동 230-6	3245분의 21.9397	21.9397㎡ (6.64평)
건물	송림동 230-6	1 철근콘크리트구조	106.27㎡ (32.15평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천광역시 동구청" 서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 전철역(도원역),버스 정류장이 위치하고 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제14층 제1403호로서, (사용승인일자:2008.08.14)
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨.
창호 : 샷시창임 [이용상태] 본건은 주거용 오피스텔(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지의 토지로서 "공동주택/업무시설/제1,2종 근린생활시설 건부지"등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 폭 약11미터, 서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로2류(폭8m-10m)(2014-03-10)(소로 2-1 길이 확대)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(인천동명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(인천산업정보학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(인천송림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보 호구역(인천영화초등학교, 영화여자정보고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역 (인천창영초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(2017-01-16)＜문화재 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,역사문화환경보존지역＜인천광역시문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2021.12.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월29일	소유권
2020년6월29일	근저당권	141,600,000원
2022년2월23일	근저당권	60,000,000원
2023년1월27일	가압류	11,482,837원
2023년2월21일	가압류	28,378,880원
2023년5월10일	가압류	30,911,094원
2024년1월9일	가압류	5,293,175원
2024년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	173,000,000원원	139,323,095원원	79%	1회회
12개월	169,200,000원원	136,786,120원원	80%	1회회

동구 송림동에 2억 2900만원인 예공바흐카운티 경매로 1억 1679만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천송림초등학교 부근에 위치한 부동산으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유미미:채무자의 배우자임(2024.12.24.자 가족관계증명서상)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1383410

사건번호 : 2024타경2175 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경521454	[오피스텔]인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 건물: 29.09평 토지(대지권): 6.01평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경544297	[오피스텔] 동구 송현동 129 3동 건물: 7.88평 토지(대지권): 10.79평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경544297	[오피스텔] 동구 송현동 129 3동 건물: 7.88평 토지(대지권): 10.79평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2175	[오피스텔]인천광역시 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 건물: 32.15평 토지(대지권): 6.64평	229,000,000원 112,210,000원	재진행 (2회)