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창원시 마산회원구 농지경매 - 농지 (461.0평)

창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 본 농지 경매물건은 7억 9794만원짜리가 6억 3835만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 마산회원구 내서읍의 농지 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 8.00㎡(2.42평)입니다. 토지면적은 1,523.90㎡(460.98평)입니다.

사건번호는 2024타경105047이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 797,939,700원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 638,352,000원입니다.

입찰보증금은 63,835,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 661
물건용도	농지
토지면적	1,523.90㎡(460.98평)
건물면적	8.00㎡(2.42평)
사건번호	2024타경105047
감정평가액	797,939,700원
최저입찰가	(80%) 638,352,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감천리 661	전	1523.9㎡ (460.98평)
제시외건물	감천리 661	수목	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월17일	소유권
2016년3월30일	근저당권	507,000,000원
2016년3월30일	지상권
2016년12월14일	근저당권	65,000,000원
2019년1월7일	근저당권	77,000,000원
2019년8월12일	근저당권	300,000,000원
2024년3월11일	가압류	195,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,012,500원원	22,280,000원원	20%	8회회
6개월	110,012,500원원	22,280,000원원	20%	8회회
12개월	201,395,000원원	59,570,250원원	27%	6.8회회

창원시 마산회원구 농지경매 - 농지 (461.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명을 발급하지 아니하고 취득할 수 있는 농지임. 현재 휴경지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 1~2주 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,325,589원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20628,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경105047 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경105139	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.75평	31,412,500원 25,130,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경102932	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.98평	19,193,250원 15,355,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경105047	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 460.98평	797,939,700원 638,352,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경944	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.75평	43,870,500원 22,462,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경753	[전] 창원시 마산회원구 두척동 720 [농지취득자격증명] 건물: 4.24평 토지(대지권): 72.00평	47,142,400원 15,448,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2023타경104399	[전] 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.98평	79,312,500원 20,791,000원	유찰 (6회)