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2억 7400만원짜리 상가, 경남 성산구 경매물건 소개합니다.

창원 반지동에 위치한 희연빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404447

경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 274,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 175,360,000원입니다.

사건번호는 2024타경113048이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,536,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로393번길 25, 1층 1001호 (반지동,희연빌딩)
물건용도	상가
토지면적	13.61㎡(4.12평)
건물면적	47.00㎡(14.22평)
사건번호	2024타경113048
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(64%) 175,360,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반지동 78	6476100분의 10889	10.889㎡ (3.29평)
대지권	반지동 78	6476100분의 2723	2.723㎡ (0.82평)
건물	반지동 78	1 철근콘크리트조	37.60㎡ (11.37평)
건물	반지동 78	1 철근콘크리트조	9.4㎡ (2.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 및 경상남도 창원시 성산구 반지동 인근에 위치하며, 인근은 상가, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 기호 1) 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상12층 건물 내, 11층 1101호로서, - 외 벽 : 징크판넬, 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함.
- 창 호 : 새시창호임.
기호 2),3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상 6층 건물 내, 1층 1001호 및 1층 1002-1호로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감.
- 내 벽 및 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못함.
- 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호 1)-3) 공히 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호 1)-3) 공히 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용 중임.
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호 1) 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(토월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역).
기호 2),3) 대지권의 목적인 토지 토지이용계획확인서상 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(반송지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(반송지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(보람유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월4일	소유권
2018년7월23일	근저당권	456,000,000원
2024년2월22일	압류
2024년5월22일	압류
2024년9월23일	임의경매
2024년12월10일	압류
2024년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	870,500,000원원	467,388,500원원	67%	2회회
6개월	870,500,000원원	467,388,500원원	67%	2회회
12개월	691,333,333원원	350,092,333원원	56%	3회회

2억 7400만원짜리 상가, 경남 성산구 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 매각목적물은 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 근린생활시설로 이용중이며, 현재 공실 상태임. 2024.8.31.까지 관리비 약 380만원이 미납된 것으로 탐문조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 청솔아트빌 관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 보광건설에서 사용하다가 약 1개월전 일부 물품만 남겨두고 다른 곳으로 이사갔다고하며, 2024. 8. 16.까지 연체된 관리비는 29,066,800원이라고함. 2. 희연빌딩 관리사무실에 문의한 바, 1001호와 1002-1호는 경계벽없이 피부관리샵으로 사용하였는데 영업을 하지 않은지 오래되었다고함. 1001호와 1002-1호의 연체된 관리비는 2024. 8. 31.까지 약 380만원 정도된다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404447

사건번호 : 2024타경113048 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경111707	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 17-3 미리내빌딩 건물: 57.24평 토지(대지권): 11.33평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 45.29평 토지(대지권): 10.04평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 14.66평 토지(대지권): 3.25평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 40.10평 토지(대지권): 8.88평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경109346	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 건물: 25.35평 토지(대지권): 5.17평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경105986	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 용호동 73-1 레이크펄스 건물: 43.56평 토지(대지권): 8.70평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2988	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 건물: 18.68평 토지(대지권): 3.81평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경5062	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 92-2 타임 건물: 90.34평 토지(대지권): 32.99평	480,000,000원 307,200,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경3387	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩 건물: 97.04평 토지(대지권): 24.53평	1,970,000,000원 1,260,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 89.15평 토지(대지권): 20.62평	548,080,000원 350,771,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 98.50평 토지(대지권): 25.27평	590,000,000원 377,600,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 103.95평 토지(대지권): 24.04평	654,000,000원 418,560,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경6348	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 건물: 8.52평 토지(대지권): 2.23평	145,000,000원 92,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경114294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 26-3 건물: 153.41평 토지(대지권): 33.37평	885,000,000원 566,400,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경113048	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩 건물: 14.22평 토지(대지권): 4.12평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (2회)