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중구 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경106480] -147.0평

울산지방법원의 2024타경106480 사건, 13억 8738만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404405

울산광역시 중구 반구동 221 토지(대지)

울산지방법원 2024타경106480입니다.

감정가격은 1,387,380,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 679,816,000원입니다.

2025.08.13(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	울산광역시 중구 반구동 221
물건용도	토지(대지)
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적
사건번호	2024타경106480
감정평가액	1,387,380,000원
최저입찰가	(49%) 679,816,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반구동 221	대	486㎡ (147.02평)
제시외건물	반구동 221	단독주택	207.09 ㎡(62.64평) 제외
	반구동 221	주차장	22 ㎡(6.66평) 제외
	반구동 221	창고	7 ㎡(2.12평) 제외
	반구동 221	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	반구동 221	창고	14.4 ㎡(4.36평) 제외
	반구동 221	창고	15.3 ㎡(4.63평) 제외
	반구동 221	정원수	일괄 제외
	반구동 221	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-08-28)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(학성초등학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 제시외건물(ㄱ-ㅂ)
구조, 규모 및 이용상태는 별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바라며, 제시외건 물이 경매대상에서 제외되어 그 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 "감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
2) 제시외수목(ㅅ)
지상에 소재하는 정원수(소나무 외 약 7주)는 경제적 가치를 감안하여 제시외수목으로 별도 구분하여 감정평가하였으며, 기타 소형 관목류는 토지가액에 포함하였음.
3) 제시외물건(ㅇ)
제시외건물(ㄱ) 2층에 설치된 태양광설비는 구조 및 용량 등을 감안하여 제시외물건으 로 별도 감정평가하였으니 지원금유무 등에 대해서는 경매진행시 별도 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년11월28일	소유권
2023년2월13일	가압류	85,000,000원
2024년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,000,000원원	40,400,000원원	60%	2회회
6개월	407,052,000원원	197,033,000원원	54%	2.5회회
12개월	699,462,480원원	444,169,750원원	59%	2회회

중구 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경106480] -147.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임. 2.제시외 건물(1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-8) 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시 외 건물로 인하여 제한받 는 가격임. 3.제시외 수목(1-7) 및 소형 관목류는 토지 가액에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 벽돌조 기와지붕 2층주택 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,387,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.29. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404405

사건번호 : 2024타경106480 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경109243	[대지] 중구 복산동 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.47평	2,758,448,000원 2,758,448,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경117381	[대지] 중구 서동 247-2 토지(대지권): 25.71평	154,700,000원 108,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경117381	[대지] 중구 서동 254-1 토지(대지권): 32.67평	196,560,000원 137,592,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경106480	[대지] 중구 반구동 221 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	1,387,380,000원 679,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경106282	[대지] 중구 동동 268 [법정지상권] 토지(대지권): 59.90평	158,004,000원 110,603,000원	유찰 (1회)