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중구 동동 토지(대지)경매 - 토지(대지) (59.9평)

이번에 소개할 경매물건은 울산시 중구에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 1억 1060만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1402664

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 중구 동동 268 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.23(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 중구 동동 268
물건용도	토지(대지)
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2024타경106282
감정평가액	158,004,000원
최저입찰가	(70%) 110,603,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동 268	대	198㎡ (59.90평)
제시외건물	동동 268	주택	79.1(매각 제외) ㎡(23.93평) 제외
제시외건물	동동 268	창고	3.6(매각제외) ㎡(1.09평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 동동 소재 "한국폴리텍대학 울산캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 제시외건물 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 2미터 내외 폭의 막다른 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 공부상 건물과 구조 및 현상이 상이한 제시외건물 기호 ㉠, ㉡(조적조 및 판넬조 단층)이 소재하고 있어, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측 면적을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 공부상 건물과의 상이여부는 경매진행시 재확인하시기 바라며, 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠, ㉡이 소재하고 있어, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용/수익/처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 본건 토지에 영향을 미치는 경우 토지가액을 평가명세표상에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 본건 지상에 공부상 타인소유(소유자: 홍준의, 목조스레트 지붕 단층)건물이 소재하나 기준시점 현재 멸실된 것으로 추정되며, 본건 기호 1 지상에 식재된 소량의 수목(감나무, 잡목 등) 및 화단 등은 경제적 가치 등을 감안하여 토지가액에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2012.03.09
이OO	1층 방1칸	2019.12.09	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월20일	소유권
2024년5월20일	소유권
2010년11월5일	압류
2012년9월28일	압류
2014년2월6일	근저당권	35,000,000원
2014년2월12일	근저당권	35,000,000원
2016년5월9일	근저당권	28,000,000원
2017년7월24일	압류
2024년5월29일	임의경매
2024년7월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,000,000원원	40,400,000원원	60%	2회회
6개월	407,052,000원원	197,033,000원원	54%	2.5회회
12개월	699,462,480원원	444,169,750원원	59%	2회회

중구 동동 토지(대지)경매 - 토지(대지) (59.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물(제시외)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함 2. 지상에 식재된 소량의 수목(감나무, 잡목 등) 및 화단은 토지가액에 포함하여 평가함 3. 본건 토지상 공부상 건물 '목조스레트 지붕 단층 주택 13.22㎡'은 감정평가 기준시점 현재 멸실된 것으로 추정됨, 공부상 건 물과 구조 및 현상이 상이한 제시외 건물들(조적조 주택 및 판넬조 창고)이 소재함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지상에 제시외 브로크조 양철기와지붕 단층주택 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍연의:이 사건 채무자겸소유자 홍성율, 최사라의 자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.05.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1402664

사건번호 : 2024타경106282 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경109243	[대지] 중구 복산동 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.47평	2,758,448,000원 2,758,448,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경117381	[대지] 중구 서동 247-2 토지(대지권): 25.71평	154,700,000원 108,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경117381	[대지] 중구 서동 254-1 토지(대지권): 32.67평	196,560,000원 137,592,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경106480	[대지] 중구 반구동 221 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	1,387,380,000원 679,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경106282	[대지] 중구 동동 268 [법정지상권] 토지(대지권): 59.90평	158,004,000원 110,603,000원	유찰 (1회)