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제주 제주 구좌읍 임야 경매고수가 알려드려요 ☆ 2024타경32381

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 5억 5927만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 2,329,310,000원인 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 임야 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 559,267,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경32381이며, 입찰일은 2025.11.04(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 979
물건용도	임야
토지면적	18,121.00㎡(5,481.60평)
건물면적
사건번호	2024타경32381
감정평가액	2,329,310,000원
최저입찰가	(24%) 559,267,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도리 979	임야	3692㎡ (1,116.83평)
	상도리 980	임야	1101㎡ (333.05평)
	상도리 979-1	임야	5368㎡ (1,623.82평)
	상도리 979-2	임야	7960㎡ (2,407.90평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 상도리 소재 "멀세운동산" 북측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 토지임야, 목장 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 전, 토지임야 등의 상태임.
기호(4) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 전, 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 공히 지적상 맹지임.
기호(3) : 본건 북측으로 기호(4) 지상의 현황 도로에 접함.
기호(4) : 본건 일부 현황 도로를 이용하여 남서측 공도로 진출입함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
기호(3) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호(4) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1-4) 토지의 지목은 임야이나 현황은 전 및 토지임야 등의 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1,2) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가하였음.
3) 본건 기호(3) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인바, 감정평가시 이를 감안하여 평가하였음. 4) 본건 지상의 현황 도로의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월9일	소유권
2016년5월9일	근저당권	450,000,000원
2016년8월26일	근저당권	96,000,000원
2016년12월1일	근저당권	90,000,000원
2016년12월1일	근저당권	60,000,000원
2017년2월15일	근저당권	90,000,000원
2017년2월15일	근저당권	90,000,000원
2017년4월14일	근저당권	150,000,000원
2019년10월4일	가등기
2020년6월17일	가압류	70,000,000원
2023년5월2일	압류
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,256,244,530원원	599,581,924원원	48%	2.8회회
6개월	983,996,478원원	483,224,415원원	49%	2.8회회
12개월	776,540,179원원	369,022,578원원	49%	2.8회회

제주 제주 구좌읍 임야 경매고수가 알려드려요 ☆ 2024타경32381

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(상도리 979) 임야(자연초지 상태임) - 소재지2(상도리 980) 임야(경작지임) - 소재지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,329,310,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 375,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32381 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경36284	[임야] 제주시 한경면 고산리 3790-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.29평	1,785,181,500원 1,785,181,500원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경5839	[임야] 제주시 애월읍 구엄리 1240-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.62평	593,961,000원 593,961,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7701	[임야] 제주시 조천읍 교래리 385-9 토지(대지권): 1,512.20평	1,689,662,000원 1,689,662,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7693	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2821-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 469.48평	673,082,000원 673,082,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7592	[임야] 제주시 한림읍 금악리 696-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,278.37평	346,532,000원 346,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경995	[임야] 제주시 조천읍 교래리 409-2 토지(대지권): 3,066.75평	1,368,630,000원 1,368,630,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경993	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 2185 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.16평	339,653,000원 339,653,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경959	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 72-184 토지(대지권): 1,500.10평	2,370,402,000원 2,370,402,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경930	[임야] 제주시 한림읍 상대리 2229 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.14평	370,874,000원 370,874,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7221	[임야] 제주시 한림읍 한림리 158-1 토지(대지권): 552.37평	381,634,000원 381,634,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 1974 토지(대지권): 599.86평	579,036,000원 579,036,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경510	[임야] 제주시 아라일동 407 토지(대지권): 2,049.74평	1,677,846,000원 1,677,846,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7844	[임야] 제주시 회천동 2321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 547.83평	783,822,000원 783,822,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2023타경12564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 678-38 토지(대지권): 132.80평	54,875,000원 54,875,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경27402	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 991 토지(대지권): 500.00평	117,355,900원 82,149,000원	유찰 (1회)