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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포항시 남구 포항코아루블루인시티 2억 500만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 포항시 남구 동해면의 포항코아루블루인시티 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1403655

  ♡ 위치 : 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 418 포항코아루블루인시티
  ♡ 유형 : 아파트
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 2044
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 205,000,000원입니다. 최저입찰가는 205,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,500,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 연오로 91, 106동 5층502호 (포항코아루블루인시티)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경2044
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정리 418	대지권 미등기	㎡
건물	신정리 418	1 철근콘크리트구조	84.9812㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 소재 "동해지구 토지구획정리사업지구" 내에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나대지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 "제5층 제502호" 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "아파트" 로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 남서측으로 폭 약 15미터의 왕복3차로, 북동측 및 북서측으로 폭 약8미터의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] - 동해지구 13블록1로트 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, - 동해지구 13블록2로트 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호	2020.03.23	[보]120,000,000
주OO	502호전부	2020.03.23	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2020년3월4일	근저당권	93,500,000원
2024년4월16일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,708,333원원	106,636,951원원	63%	2.2회회
6개월	151,060,606원원	112,628,503원원	66%	2회회
12개월	134,555,556원원	99,764,058원원	68%	2회회

포항시 남구 포항코아루블루인시티 2억 500만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2024.4.16.등기)있음 ,배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 ②분양계약서에 대지권이 포함되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 임차인 이현정의 임대차보증금반환채권을 계약으로 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1403655

사건번호 : 2024타경2044 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경35044	[아파트]경상북도 포항시 남구 대잠동 957 포항남구라온프라이빗스카이파크 건물: 18.08평 토지(대지권): 4.85평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1720	[아파트]경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 435 제일신천지타운 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.23평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경35549	[아파트]경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 217-1 푸른솔3차 건물: 17.74평 토지(대지권): 13.51평	23,000,000원 23,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경3207	[아파트]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 821 신명그린맨션 건물: 20.20평 토지(대지권): 15.07평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경2396	[아파트]경상북도 포항시 남구 이동 664-5 이동그린빌명품 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.89평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33109	[아파트]경상북도 포항시 남구 해도동 70-2 센트럴파크5차 건물: 25.49평 토지(대지권): 11.19평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33109	[아파트]경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.07평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34379	[아파트]경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 건물: 22.06평 토지(대지권): 10.46평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경36214	[아파트]경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.19평	464,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2952	[아파트]경상북도 포항시 남구 송도동 499-4 명성송도타운1차 건물: 16.02평 토지(대지권): 11.34평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2044	[아파트]경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 418 포항코아루블루인시티 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 25.71평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2024타경34072	[아파트]경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 257-1 협성해바라기 건물: 14.35평 토지(대지권): 10.37평	34,000,000원 16,660,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2723	[아파트]경상북도 포항시 남구 송도동 506-1 송도백조국민주택 건물: 12.03평 토지(대지권): 11.32평	41,000,000원 20,090,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1973	[아파트]경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 436-1 영남대자연맨션 [임차권등기] 건물: 16.30평 토지(대지권): 13.66평	25,000,000원 6,002,000원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2024타경30292	[아파트]경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 267-1 천마타운2차 [별도등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 12.74평	56,000,000원 19,208,000원	재진행 (3회)