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[아파트경매] 포항시 남구 포항자이아파트 시세분석

포항시 남구 대잠동의 포항자이아파트 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2965만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경34379)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 360,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 29,648,000원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 상도남로 11, 108동 4층403호 (대잠동,포항자이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.59㎡(10.46평)
건물면적	72.92㎡(22.06평)
사건번호	2024타경34379
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(8%) 29,648,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대잠동 1036	67091.9분의 34.5901	34.5901㎡ (10.46평)
건물	대잠동 1036	1 철근콘크리트구조	72.9179㎡ (22.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 "대잠사거리" 남측 인근에 위치하는 "포항자이아파트 제108동 제4층 제403호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제4층 제403호 아파트로서, - 외 벽 : 화강석, 인조석 붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-07-28), 지구단위계획구역(2015-07-28), 공원(2015-07-28)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(희망대로)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호전부		[보]400,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월14일	소유권
2022년4월6일	전세권	400,000,000원
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,423,077원원	113,874,923원원	72%	1.7회회
6개월	145,170,000원원	112,547,869원원	71%	1.7회회
12개월	141,295,181원원	108,674,326원원	70%	1.7회회

[아파트경매] 포항시 남구 포항자이아파트 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 전세권설정등기(2022.04.06.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.05. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경34379 (대구지방법원 포항지원)

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