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남원 한신아파트 경매물건 ☆ 2024타경31571 법원경매 물건입니다.

남원 노암동 260에 위치한 본 한신아파트 경매물건은 9000만원짜리가 6300만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1403552

[ 전북특별자치도 남원시 노암동 260 한신아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 31571 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 전주지방법원 남원지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정이자
법률의 규정에 의하여 당연히 생기는 이자. 약정이자에 대하는 것.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 노송로 1229, 102동 13층 1307호 (노암동,한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	22.97㎡(6.95평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경31571
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노암동 260	13873분의 22.97	22.97㎡ (6.95평)
건물	노암동 260	1 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상18층 중 13층 1307호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] "아파트 1세대" 입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비가 되어있으며, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, "아파트 건부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약25M, 동측으로 노폭 약8M 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 단지내로 진·출입합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역(노암동))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞,(영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월22일	소유권
2014년6월13일	근저당권	46,200,000원
2014년6월27일	가압류	15,000,000원
2022년3월8일	가압류	3,513,060원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,000,000원원	132,750,000원원	77%	1.5회회
6개월	169,000,000원원	132,750,000원원	77%	1.5회회
12개월	118,166,667원원	94,836,667원원	90%	1회회

남원 한신아파트 경매물건 ☆ 2024타경31571 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트 1세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,676,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1403552

사건번호 : 2024타경31571 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31649	[아파트]전북특별자치도 남원시 향교동 285 중앙하이츠아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.36평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31571	[아파트]전북특별자치도 남원시 노암동 260 한신아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 6.95평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경546	[아파트]전북특별자치도 남원시 왕정동 92-4 명지장미아파트 건물: 14.47평 토지(대지권): 9.40평	61,000,000원 20,923,000원	유찰 (3회)