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전북 아파트경매> 남원시 5598만원 싼 명지장미아파트 ◆ 경매 핵심정리

남원시 왕정동 92-4에 위치한 본 명지장미아파트 경매물건은 6100만원짜리가 502만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387137

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 남원시 왕정동 92-4 명지장미아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 남원지원(2024타경546)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 61,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 5,023,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 성황단길 12, 6동 5층501호 (왕정동,명지장미아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.07㎡(9.40평)
건물면적	47.83㎡(14.47평)
사건번호	2024타경546
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(8%) 5,023,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕정동 92-4	9599분의 31.07	31.07㎡ (9.40평)
건물	왕정동 92-4	6 철근콘크리트조	47.83㎡ (14.47평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 왕정동 소재 "남원여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주 택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 현황 "아파트부지"임.
7)인접 도로상태등 남동측 소재 왕복4차선 포장도로 및 남서측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-15), 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1 류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역(왕정동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-02)＜문화재보호법＞, (영산강·섬진강)건 축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전부		[보]32,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월19일	소유권
2011년11월17일	전세권	32,000,000원
2023년12월28일	가압류	61,785,353원
2024년1월22일	가압류	13,400,000원
2024년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	124,000,000원원	102,182,500원원	82%	1.3회회
12개월	118,750,000원원	99,706,667원원	88%	1회회

전북 아파트경매> 남원시 5598만원 싼 명지장미아파트 ◆ 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 전세권설정등기(2011.11.17.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1387137

사건번호 : 2024타경546 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경31793	[아파트]전라북도 남원시 동충동 330 동충동현대 건물: 25.66평 토지(대지권): 11.31평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30156	[아파트] 남원시 신정동 933 남원오투그란데퍼스트시티 건물: 18.13평 토지(대지권): 12.32평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1140	[아파트] 남원시 월락동 642 남원3차부영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.68평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경546	[아파트]전북특별자치도 남원시 왕정동 92-4 명지장미아파트 건물: 14.47평 토지(대지권): 9.40평	61,000,000원 5,023,000원	유찰 (7회)