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전주 완산구 9억 1281만원 1,925.7평 답 경매물건을 2억 7384만원 싸게 경매

전주 완산구 중인동에 위치한 본 답 경매물건은 9억 1281만원짜리가 6억 3897만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403508

2024타경40415

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 912,810,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 638,967,000원으로

2025.07.21(월) 10:00 전주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-4
물건용도	답
토지면적	6,366.00㎡(1,925.72평)
건물면적
사건번호	2024타경40415
감정평가액	912,810,000원
최저입찰가	(70%) 638,967,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중인동 1376-4	임야	354㎡ (107.09평)
토지	중인동 1376-6	답	6012㎡ (1,818.63평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 소재 "옥성골드카운티아파트" 서측 및 남서측 인근에 3필토지 연접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대 임.
[교통상황] 본건까지 농기계 접근 가능하며 북동측 약300미터 거리에 버스승강장 소재 도로(중인1길)가 진행함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 완경사 지형에 2단의 부정형 형상으로 계단식 평탄 조성되어있는 답이며 각 서측 경계부는 저수지를 조성하여 이용중임.
기호2,3) 2필토지 완경사 지형에 1단지 부정형 형상으로 평탄 조성된 답임.
4)인접 도로상태 기호1,3) 동측으로 폭 약3-4미터 콘크리트포장농로와 접함.
기호2) 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호2) 공부상 지목 "임야"이나 현황 "답"임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호1)은 2단의 계단식 평탄지반으로 조성되었으며, 각 서측 경계부에 "농업용 저수지"를 조성하여 활용중인 상황을 감안하여 평가하였음. - 기호2)는 지목 "임야"이나 현황은 기호3)과 일단의 "답"으로 조성되어 있는 상황인 바 이 를 종합적으로 감안하여 구분 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년8월11일	근저당권	240,000,000원
1998년11월17일	소유권
1998년11월17일	소유권
2020년7월15일	근저당권	144,000,000원
2020년7월15일	근저당권	216,000,000원
2020년7월15일	근저당권	120,000,000원
2020년7월15일	근저당권	120,000,000원
2020년7월15일	근저당권	360,000,000원
2020년7월15일	지상권
2022년10월12일	근저당권	120,000,000원
2022년12월2일	압류
2022년12월6일	근저당권	500,000,000원
2023년2월14일	압류
2023년3월3일	가등기
2024년6월26일	압류
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,239,200원원	28,080,000원원	30%	3회회
6개월	131,107,100원원	69,040,000원원	48%	2.5회회
12개월	131,107,100원원	69,040,000원원	48%	2.5회회

전주 완산구 9억 1281만원 1,925.7평 답 경매물건을 2억 7384만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록2는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 목록3과 일단의 '답'으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3.은 서로 인접한 토지로, 목록1.은 답으로 이용 중이고, 일부 지상에는 물웅덩이 및 습지가 소재하며, 목록2.는 공부상 임야이나 답으로 이용 중이고, 위 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며, 목록3.은 답으로 이용 중이며, 목록 1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403508

사건번호 : 2024타경40415 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경353	[답] 전주시 완산구 동서학동 315-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	824,820,000원 824,820,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경43056	[답] 전주시 완산구 평화동2가 37-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	204,764,000원 143,334,800원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경5764	[답] 전주시 완산구 평화동1가 434-113 토지(대지권): 363.91평	963,681,000원 674,576,700원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경40415	[답] 전주시 완산구 중인동 1376-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,925.72평	912,810,000원 638,967,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경40415	[답] 전주시 완산구 중인동 1376-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,740.89평	874,760,000원 612,332,000원	유찰 (1회)