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완산구 답경매 / 전주시 0원 싼 답, 2023타경38750

전주시 완산구의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6억 6714만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-3
물건용도	답
토지면적	1,571.00㎡(475.23평)
건물면적
사건번호	2023타경38750
감정평가액	645,754,000원
최저입찰가	(103%) 667,140,875원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼천동2가 160-3	대	370㎡ (111.93평)
	삼천동2가 160-5	답	691㎡ (209.03평)
	삼천동2가 160-6	답	510㎡ (154.28평)
제시외건물	삼천동2가 160-3	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "용산리마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 신규주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주거나지 및 일부 도로"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 "맹지"이며, 본건 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임.
기호(2) : 북동측으로 현황 폭 약6m 막다른 포장도로 및 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
기호(3) : 북동측으로 현황 폭 약6m 막다른 포장도로에 일부 접하고 있음.
기호(4) : 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추 가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
기호(2),(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추 가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 기호(1)∼(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 견사 소재하고 있음.
- 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 창고 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월6일	근저당권	525,600,000원
2019년11월6일	지상권
2023년1월20일	근저당권	300,000,000원
2023년5월25일	가등기
2023년9월20일	임의경매
2023년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,866,000원원	249,000,000원원	62%	2회회
6개월	312,258,833원원	166,416,667원원	54%	2회회
12개월	244,610,485원원	145,328,906원원	64%	1.9회회

완산구 답경매 / 전주시 0원 싼 답, 2023타경38750

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~3 지상에 소재하는 수목 83주는 매각에 포함 - 목록2,3 지상에 소재하는 이동 가능한 견사 및 창고는 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지이며, 북동측으로 폭 약 6m의 막다른 포장도로에 접하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산의 지목은 대지로 소나무 2그루가 식재되어 있고, 목록2 부동산의 지목은 답으로, 현재 밭으로 이용되며 일부 지역에 견사가 있으며, 목록3 부동산의 지목은 답으로, 현재 일부 밭, 일부 잔디가 심어져 있고, 목록4 부동산의 지목은 도로로 시멘트 도로가 개설되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경38750 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경685	[답] 전주시 완산구 평화동2가 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,221.80평	1,982,204,000원 1,387,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경586	[답] 전주시 완산구 대성동 246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.97평	24,578,560원 12,044,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경43056	[답] 전주시 완산구 평화동2가 37-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	204,764,000원 70,234,100원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경38750	[답] 전주시 완산구 삼천동2가 160-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 475.23평	645,754,000원 667,140,875원	재진행 (1회)